LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026
, 1190 - Wien- Preis 5.700.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 19473 Euro monatlich
- Fläche 382 m²
LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights auf einen Blick:
Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
Fertigstellung im Herbst 2026
Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
Ca. 1.222 m² Grundstück
790 m² Eigengarten
Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
Ca. 170 m² Terrassenflächen
23 m² Swimmingpool
ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
Vorbereitungen für einen Weinkeller
Begrünte Dachterrasse über der Garage
Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept
Modernste Haustechnik
Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
Fußbodenheizung mit Change-over-System
Zusätzliche Kühlung über Fancoils
Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung
Nachhaltigkeit & Komfort
10.000-Liter-Retentionstank
Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
Designkamin Rüegg Cubeo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights auf einen Blick:
Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
Fertigstellung im Herbst 2026
Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
Ca. 1.222 m² Grundstück
790 m² Eigengarten
Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
Ca. 170 m² Terrassenflächen
23 m² Swimmingpool
ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
Vorbereitungen für einen Weinkeller
Begrünte Dachterrasse über der Garage
Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept
Modernste Haustechnik
Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
Fußbodenheizung mit Change-over-System
Zusätzliche Kühlung über Fancoils
Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung
Nachhaltigkeit & Komfort
10.000-Liter-Retentionstank
Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
Designkamin Rüegg Cubeo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6653/994
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme, Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 382 m²
-
- Nutzfläche 407 m²
-
- Grundstücksfläche 1.222 m²
- Gartenfläche 790 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 175 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 4
- Separate WC 5
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.07.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
LS
Laurenz Schnitzer
Geschäftsführender Gesellschafter
Confido Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 518 45 11
E-Mail Adresse
schnitzer@confido.immo
Mitarbeiternummer
21971567
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 72 vergleichbaren hausen (267–496 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
