WIEN 10 – RUHIGE WOHNUNG IN SACKGASSE

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Aufteilung & 2 WCs

In einer ruhigen Sackstraße im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit südlicher Ausrichtung. Die Lage verbindet viel Grün, ausgezeichnete Infrastruktur und angenehme Ruhe – eine seltene Kombination in der Stadt.

Die Wohnung wird derzeit noch als Ordination genutzt und ist ab 01.07.2026 verfügbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt als gemütliche Stadtwohnung, Praxis oder Anlegerobjekt.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

Erdgeschoss – komfortabel erreichbar
Südliche Ausrichtung – angenehme Lichtverhältnisse
3 Zimmer mit guter Raumaufteilung
2 große Zimmer zentral vom Vorraum begehbar
Anschlüsse für Küche im Kabinett vorhanden
Badezimmer mit WC
Zusätzliches Gäste-WC
Fernwärme
Gepflegter Zustand
Garagenplatz im Haus anmietbar

Besonders praktisch: Durch die Lage im Erdgeschoss erreichen Sie Lift, Hauseingang, Kinderwagenraum und Keller besonders schnell und bequem.

LEBENSQUALITÄT IM 10. BEZIRK

Der Bezirk Favoriten gehört zu den vielfältigsten Wohnlagen Wiens.

Hier trifft urbanes Leben auf großzügige Grünflächen:

Die Favoritenstraße zählt zu den längsten Fußgängerzonen Wiens
Der Kurpark Oberlaa lädt zu Spaziergängen und Erholung ein
Der Wienerberg bietet Natur, Badeteich und Sportmöglichkeiten
Der Laaer Wald ist ein weiterer grüner Rückzugsort

Gleichzeitig ist Favoriten ein bedeutender Standort für Bildung und Wirtschaft, u.a. mit der FH Campus Wien und der ÖBB-Zentrale.

INFRASTRUKTUR & VERKEHR

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:

Supermarkt
Apotheke
Bus und Straßenbahn
Geschäfte des täglichen Bedarfs

Alles bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Autofahrer ideal:

Die umliegenden Straßen sind nicht überparkt, zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gemietet werden.

ZUSTAND

Die Wohnung ist gepflegt und gut erhalten.

Lediglich 4 ältere Fenster könnten in Zukunft modernisiert werden – eine überschaubare Investition mit großem Mehrwert.

KURZINFOS

Gepflegte Wohnung
3 Zimmer
2 große Zimmer + Kabinett
2 Toiletten
Erdgeschoss
Fernwärme
Ruhige Sackgasse
Sehr gute Infrastruktur
Garagenplatz zu mieten (ca. € 41,- p.m.)
Attraktives Preisniveau

Fazit:

Eine ruhig gelegene, gepflegte Wohnung mit sehr guter Aufteilung, ideal für Eigennutzer, Praxis oder Anleger, in einer Lage mit viel Grün und perfekter Infrastruktur.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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