Grandiose 3-Zimmer-Gartenwohnung! Leistbar und genial! Schnell sein...
Ketzergasse, 1230 - Wien- Preis 398.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1360 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 4
Feiner Eigengarten + Ruhelage + Hauszentralheizung mit Anlagencontracting (Gas-Brennwertgerät/Wärmepumpe) + Raumkühlung + Elektrische Rollos + Vollwärmeschutz
Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen!
Ihre neuwertige Wohnung wurde für Sie mit feinsten Materialien ausgestattet. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Hier genießen Sie die Idylle auf Ihrer Terrasse, einen perfekten Grünblick und profitieren von der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.
Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit der Einbauküche und dem Zugang auf die große Terrasse und dem herrlichen Garten. Ausgerichtet ist Ihre neue Terrasse in Richtung Süden. In dieser optimal konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch 2 geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und ein praktischer Abstellraum. Von einem Schlafzimmer aus, gelangen Sie noch in einen zweiten kleinen Garten.
Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett rundet den exklusiven Stil ab.
Highlights: Fußbodenkühlung, sparsame Luftwärmeheizung, Vollwärmeschutz, E-Rollos, großer Eigengarten, uvm...
Facts: Wohnfläche: ca. 79,4 m² + Terrasse: ca. 39 m² + Gärten: ca. 82 m² + Keller: ca. 5 m²
Kaufpreis: € 398.000.-
Beziehbar: ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit der Einbauküche und dem Zugang auf die große Terrasse und dem herrlichen Garten. Ausgerichtet ist Ihre neue Terrasse in Richtung Süden. In dieser optimal konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch 2 geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und ein praktischer Abstellraum. Von einem Schlafzimmer aus, gelangen Sie noch in einen zweiten kleinen Garten.
Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett rundet den exklusiven Stil ab.
Highlights: Fußbodenkühlung, sparsame Luftwärmeheizung, Vollwärmeschutz, E-Rollos, großer Eigengarten, uvm...
Facts: Wohnfläche: ca. 79,4 m² + Terrasse: ca. 39 m² + Gärten: ca. 82 m² + Keller: ca. 5 m²
Kaufpreis: € 398.000.-
Beziehbar: ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
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Allgemeines
- Objektnummer 299721
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
-
- Nutzfläche 101 m²
- Gartenfläche 82 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 39 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.10.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mark Prettenthaler
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 6643070009
E-Mail Adresse
mark.prettenthaler@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
2070033
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1251 vergleichbaren wohnungen (56–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
