Exklusive Bürofläche in hochwertiger Ausführung – stilvoll, modern und repräsentativ
, 1010 - Wien- Preis 2.171,42 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 105 m²
- Zimmer 3
Dieses elegante Büro im zweiten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles und repräsentatives Ambiente.
Der großzügige Hauptbüroraum ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln/Regal und Verbau ausgestattet, die exklusiv angefertigt wurden und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Diese individuellen Tischlerarbeiten verleihen dem Objekt eine besondere Note und schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld.
In sämtlichen Räumlichkeiten wurde edler Echtholzparkett verlegt, der dem Büro eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Sanitärräume – Badezimmer und separate Toilette – sind hochwertig mit hellem Marmor ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Standard der Fläche.
Zusätzlich verfügt das Büro über eine Klimaanlage und Smart-Home-System.
Diese Bürofläche eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Design und ein repräsentatives Umfeld legen.
Hinweis:
Ein detaillierter Plan liegt aktuell nicht vor. Die vorhandene Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist unverbindlich.
Mietdauer: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 oder 7 Jahre abgeschlossen.
Preisaufstellung:
Hauptmietzins: € 1.890,00 netto (€ 2.268,00 brutto)
Betriebskosten: € 224,93 netto (€ 269,92 brutto)
Wasser: € 27,00 netto (€ 32,40 brutto)
Liftkosten: € 29,49 netto (€ 35,39 brutto)
Monatliche Gesamtmiete: € 2.605,71 brutto
Kaution: € 8.000,00
Maklerprovision (Interessent): € 7.817,11 inkl. 20 % USt.
(entspricht 3 Bruttomonatsmieten)
Vertragserrichtung: 360,00 inkl USt
Heizkosten, Strom: nicht enthalten und direkt vom Mieter anzumelden bzw. zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der großzügige Hauptbüroraum ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln/Regal und Verbau ausgestattet, die exklusiv angefertigt wurden und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Diese individuellen Tischlerarbeiten verleihen dem Objekt eine besondere Note und schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld.
In sämtlichen Räumlichkeiten wurde edler Echtholzparkett verlegt, der dem Büro eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Sanitärräume – Badezimmer und separate Toilette – sind hochwertig mit hellem Marmor ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Standard der Fläche.
Zusätzlich verfügt das Büro über eine Klimaanlage und Smart-Home-System.
Diese Bürofläche eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Design und ein repräsentatives Umfeld legen.
Hinweis:
Ein detaillierter Plan liegt aktuell nicht vor. Die vorhandene Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist unverbindlich.
Mietdauer: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 oder 7 Jahre abgeschlossen.
Preisaufstellung:
Hauptmietzins: € 1.890,00 netto (€ 2.268,00 brutto)
Betriebskosten: € 224,93 netto (€ 269,92 brutto)
Wasser: € 27,00 netto (€ 32,40 brutto)
Liftkosten: € 29,49 netto (€ 35,39 brutto)
Monatliche Gesamtmiete: € 2.605,71 brutto
Kaution: € 8.000,00
Maklerprovision (Interessent): € 7.817,11 inkl. 20 % USt.
(entspricht 3 Bruttomonatsmieten)
Vertragserrichtung: 360,00 inkl USt
Heizkosten, Strom: nicht enthalten und direkt vom Mieter anzumelden bzw. zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5561/2936
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 1., Innere Stadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 105 m²
- Nutzfläche 105 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 224,93 €
- Kaution 8.000,00 €
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 114,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,19
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mariya Stazic
Geschäftsführende Gesellschafterin
Wohnkader GmbH
Telefon
+43 676 540 55 29
E-Mail Adresse
office@wohnkader.at
Mitarbeiternummer
16570643
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 70 vergleichbaren gewerbeen (74–137 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
62
Solider Deal
von 100 Punkten
+66 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,4 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
