Leben auf höchstem Niveau – die Welt von oben betrachten – ein einzigartiges Angebot
, 1020 - Wien- Preis 969.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3660 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Diese außergewöhnliche Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine echte Rarität auf dem Wiener Markt. In zentraler Lage der traditionsreichen Hauptstadt erwartet Sie eine ultramoderne Wohnung der Extraklasse im 10. Stock eines kürzlich errichteten 27-stöckigen Premium-Gebäudes – nur ca. 15 Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt.
Mit einem atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien bis zum Horizont erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume:
Großzügiger Wohnbereich (ca. 34 m²) mit offener Gestaltung
Zwei separate Schlafzimmer
Alle Räume mit raumhoher Panoramaverglasung
Direkter Zugang von allen Zimmern zu einem weitläufigen Balkon (ca. 32 m²)
Der beeindruckende Balkon bietet einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über High-Speed-Lifte direkt aus der Tiefgarage oder über eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, Gästelounge und stilvoll gestalteten Allgemeinbereichen.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden.
Gebäude-Highlights & Services
Dieses außergewöhnliche Premium-Gebäude bietet ein ganzheitliches Wohnkonzept auf höchstem Niveau und vereint Komfort, Lifestyle und Sicherheit:
First-Class Service: Repräsentative Lobby mit Concierge-Service für Ihre täglichen Anliegen
Wellness & Fitness (27. Stock): Exklusiver Rooftop-Bereich mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Zone sowie modern ausgestattetem Fitnessraum – alles mit beeindruckender Aussicht über Wien
Gemeinschaft & Lifestyle: Stilvoll gestalteter „Dining Room“ mit Küche für private Veranstaltungen sowie separate Bereiche für Kinder und Jugendliche
Urban Gardening: Begrünter Dachgarten im 3. Obergeschoss mit Hochbeeten zur individuellen Nutzung durch die Bewohner
Sicherheit & Ruhe: Autofreies Wohnareal mit eigenem Sicherheitsdienst („Ranger-Team“) sowie Videoüberwachung der Allgemeinflächen
Ausstattung der Wohnung
Die Ausstattung entspricht modernsten Standards und höchstem Wohnkomfort:
Klima & Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima
Fenster & Sonnenschutz: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz bieten optimalen Lichtkomfort und Energieeffizienz
Freifläche: Großzügiger Balkon mit hochwertigem Holzbelag – ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks
Smart Home: Zentrale Steuerung (auch per App) für Heizung, Kühlung und Beschattung für zusätzlichen Komfort im Alltag
Böden: Edler Eichen-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
Diese hochwertige Ausstattung vereint Funktionalität, Energieeffizienz und modernes Design auf höchstem Niveau.
Lage
Die Lage vereint Urbanität und Lebensqualität auf ideale Weise:
Das Gebäude ist Teil des modernen Stadtentwicklungsprojekts "Viertel Zwei" und bietet zeitgemäßes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Erholung, Infrastruktur und dem Stadtzentrum.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahn-Station U2 „Stadion“ sowie ein Einkaufszentrum. Innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl das historische Zentrum Wiens als auch ruhige Naherholungsgebiete.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Supermärkte und Restaurants
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten
Der renommierte Campus der Wirtschaftsuniversität Wien ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Fazit
Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive, moderne Wohnung mit spektakulärem Ausblick und erstklassiger Infrastruktur zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit einem atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien bis zum Horizont erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume:
Großzügiger Wohnbereich (ca. 34 m²) mit offener Gestaltung
Zwei separate Schlafzimmer
Alle Räume mit raumhoher Panoramaverglasung
Direkter Zugang von allen Zimmern zu einem weitläufigen Balkon (ca. 32 m²)
Der beeindruckende Balkon bietet einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über High-Speed-Lifte direkt aus der Tiefgarage oder über eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, Gästelounge und stilvoll gestalteten Allgemeinbereichen.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden.
Gebäude-Highlights & Services
Dieses außergewöhnliche Premium-Gebäude bietet ein ganzheitliches Wohnkonzept auf höchstem Niveau und vereint Komfort, Lifestyle und Sicherheit:
First-Class Service: Repräsentative Lobby mit Concierge-Service für Ihre täglichen Anliegen
Wellness & Fitness (27. Stock): Exklusiver Rooftop-Bereich mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Zone sowie modern ausgestattetem Fitnessraum – alles mit beeindruckender Aussicht über Wien
Gemeinschaft & Lifestyle: Stilvoll gestalteter „Dining Room“ mit Küche für private Veranstaltungen sowie separate Bereiche für Kinder und Jugendliche
Urban Gardening: Begrünter Dachgarten im 3. Obergeschoss mit Hochbeeten zur individuellen Nutzung durch die Bewohner
Sicherheit & Ruhe: Autofreies Wohnareal mit eigenem Sicherheitsdienst („Ranger-Team“) sowie Videoüberwachung der Allgemeinflächen
Ausstattung der Wohnung
Die Ausstattung entspricht modernsten Standards und höchstem Wohnkomfort:
Klima & Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima
Fenster & Sonnenschutz: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz bieten optimalen Lichtkomfort und Energieeffizienz
Freifläche: Großzügiger Balkon mit hochwertigem Holzbelag – ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks
Smart Home: Zentrale Steuerung (auch per App) für Heizung, Kühlung und Beschattung für zusätzlichen Komfort im Alltag
Böden: Edler Eichen-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
Diese hochwertige Ausstattung vereint Funktionalität, Energieeffizienz und modernes Design auf höchstem Niveau.
Lage
Die Lage vereint Urbanität und Lebensqualität auf ideale Weise:
Das Gebäude ist Teil des modernen Stadtentwicklungsprojekts "Viertel Zwei" und bietet zeitgemäßes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Erholung, Infrastruktur und dem Stadtzentrum.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahn-Station U2 „Stadion“ sowie ein Einkaufszentrum. Innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl das historische Zentrum Wiens als auch ruhige Naherholungsgebiete.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Supermärkte und Restaurants
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten
Der renommierte Campus der Wirtschaftsuniversität Wien ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Fazit
Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive, moderne Wohnung mit spektakulärem Ausblick und erstklassiger Infrastruktur zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1684/300
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 20,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexander Predein
Immobilienberater
RKM Immobilien
E-Mail Adresse
alexander.predein@rkm-immo.at
Mitarbeiternummer
38733243
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1895 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
