Neubau-Highlight: 2 Zimmer & großer Abendsonnenbalkon

, 1210 - Wien

Preis 278.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 950 Euro monatlich
Fläche 45 m²
Zimmer 2

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Grünblick. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnprojekt in naturnaher Lage und wird im Erstbezug übergeben.

Der offene Wohn-Koch-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 16 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Materialien, Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine moderne Badezimmerausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Perfekt geeignet für Eigennutzer, Paare oder Anleger.

Highlights:

Erstbezug / Neubau

2 Zimmer

großer Balkon

helle Wohnküche

moderne Ausstattung

Kellerabteil

naturnahe Lage

gute Verkehrsanbindung

gegen Aufpreis Tiefgaragenstellplätze erwerbbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/162517
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Erdwärme
Verfügbarkeit sofort
Bezirk Wien 21., Floridsdorf
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 45 m²

Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Aufzug

Barrierefrei

Garage

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 15.12.2034
Heizwärmebedarf (HWB) 21,5 kWh/m²a

HWB-Energieklasse A
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Julian Pelzmann Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 6000 8409

E-Mail Adresse j.pelzmann@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41254345

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1194 vergleichbaren wohnungen (32–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

78 m Eylül Supermarkt

Öffentliche Verkehrsmittel

25 m Großjedlersdorf

Bildungseinrichtung

627 m Volksschule Jochbergengasse

medizinische Versorgung

25 m Apotheke zur Mariahilf

Grünfläche

72 m

Gastronomie/Freizeitangebot

100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 278.000,00 €