3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial I Zentral begehbar, Lift & laufende thermische Sanierung I 1160 Wien

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, praktische Raumaufteilung sowie die aktuell laufenden wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude.

Mit rund 72,71 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch Anleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine klassische und besonders beliebte Raumaufteilung:

3 zentral begehbare Zimmer
Separate Küche (inklusive)
Vorraum
Badezimmer
WC
Kellerabteil

Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räume unabhängig voneinander zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights

Ca. 72,71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Zentral begehbare Raumaufteilung

Liftstock

Küche im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Waschküche
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum
Parkplatz im Haus anmietbar (ca. € 40,- monatlich)

Sanierungen & Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnwünsche und Gestaltungsideen umzusetzen.

Bereits durchgeführt:

Neue Gastherme (2019)

Aktuell wird die Wohnhausanlage umfassend thermisch saniert:

Neue 3-fach verglaste Fenster
Thermische Sanierung der Anlage

Die auf die Wohnung entfallenden Kosten betragen:

Einmalig ca. € 10.360,-

oder
Monatlich ca. € 66,72

Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von einer verbesserten Energieeffizienz und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 16. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Straßenbahnlinie 9 ca. 2 Gehminuten entfernt
Buslinie 48A ca. 3 Gehminuten entfernt
U6 Thaliastraße ca. 17 Gehminuten entfernt
Penny Markt ca. 2 Gehminuten entfernt
Hofer in unmittelbarer Umgebung
KunstModeDesign Herbststraße ca. 6 Gehminuten entfernt
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger in der Umgebung

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und laufender Gebäudesanierung macht dieses Objekt besonders interessant.

Kosten

Kaufpreis: € 320.000,-

Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich (inkl. USt.)

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil.: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitte das Exposé direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige Fotos können mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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