​​​​​​​RUHIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 3. OG NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

RUHIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 3. OG NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und trotzdem eine angenehm ruhige Wohnlage genießen: Diese ca. 48,39 m² große Eigentumswohnung in der Aichhorngasse in 1120 Wien verbindet genau diese Vorzüge.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Beide Zimmer sowie sämtliche weiteren Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit U4 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknoten wie Westbahnhof, Spittelau oder Bahnhof Meidling schnell erreichbar.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Garten im ruhigen Innenhof, eine Fahrradabstellmöglichkeit, ein Kinderwagenabstellraum, eine Paketbox sowie eine Waschküche im Haus. Besonders praktisch ist außerdem das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Steckdose.

Eine kompakte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

KEY FACTS

Ca. 48,39 m² Wohnfläche
2 Zimmer
3. Stock
Ruhige Lage
U4 und U6 Längenfeldgasse nur wenige Gehminuten entfernt
Alle Räume zentral vom Vorzimmer begehbar
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Aktuelle Beheizung mittels Infrarotpaneelen
Anschlüsse für ein Gasgerät (Therme) im Badezimmer vorhanden (Bei Bedarf wird die aktuell geringfügig undichte Gasleitung vom Haus saniert); Leitungen zu Heizkörpern und Heizkörper vorhanden.
Teilmöbliert
Garten im Innenhof
Eigenes Kellerabteil mit Strom, Licht und Steckdose
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Kinderwagenabstellraum im Haus
Paketbox im Haus
Waschküche im Haus

LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL SEIN

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Längenfeldgasse und Schönbrunner Straße.

Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute öffentliche Verkehrsanbindung: Mit U4 und U6 stehen gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Gegend eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, öffentlicher Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IM UMKREIS VON CA. 700 M

U4 – U-Bahn: Hütteldorf – Heiligenstadt, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
U6 – U-Bahn: Siebenhirten – Floridsdorf, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
12A – Autobus: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße, Haltestellen Längenfeldgasse bzw. Arndtstraße, ca. 50–200 m
59A – Autobus: Bahnhof Meidling – Oper/Karlsplatz, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m
63A – Autobus: Gesundheitszentrum Süd – Am Rosenhügel, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m
Straßenbahn 6: Burggasse, Stadthalle – Geiereckstraße, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m
Straßenbahn 18: Burggasse, Stadthalle – Schlachthausgasse, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m

Lebensmittel & täglicher Bedarf

BILLA, Längenfeldgasse – ca. 300 m
Shop & Eat Markt, Längenfeldgasse – ca. 300 m
BILLA, Schönbrunner Straße – ca. 350 m
PENNY, Arndtstraße – ca. 500 m
INTERSPAR, Niederhofstraße – ca. 650 m

Drogerien

dm drogerie markt, Schönbrunner Straße – ca. 350 m
BIPA, Arndtstraße – ca. 500 m
dm drogerie markt, Aßmayergasse – ca. 650 m

Apotheken

Apotheke Zum heiligen Joseph, Schönbrunner Straße/Längenfeldgasse – ca. 300 m
Apotheke am Fuchsenfeld, Längenfeldgasse – ca. 350 m

Bäckereien & Konditoreien

Üçler Bäckerei, Oppelgasse – ca. 400 m
Premium Bäckerei und Konditorei, Niederhofstraße – ca. 600 m
Bäckerei Schwarz, Niederhofstraße – ca. 600 m
Groissböck, Schönbrunner Straße – ca. 650 m

FREIZEIT, FAMILIE & INFRASTRUKTUR

Auch abseits der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen, die für Eigennutzer und langfristig auch für die Wertbeständigkeit einer Wohnung interessant sind:

Wilhelmsdorfer Park – Grünfläche mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten, ca. 500–600 m
Bruno-Pittermann-Platz – Grün- und Aufenthaltsbereich unmittelbar bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
Steinbauerpark – weitere Grün- und Erholungsfläche in der näheren Umgebung, ca. 600–700 m
Hans-Mandl-Berufsschule – ca. 300 m
VHS Meidling, Längenfeldgasse – Bildungs- und Kursangebot, nur wenige Gehminuten entfernt
Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung
Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar
Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar
Das Schönbrunner Erholungsgebiet ist mit U4, Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar
Sehr gute Verbindung Richtung Wiener Innenstadt, Westbahnhof und Bahnhof Meidling

FAZIT

Diese Wohnung bietet eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist: ruhige Wohnlage, zwei gut nutzbare Zimmer, zentral begehbarer Grundriss und gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe.

Der Garten im Innenhof, das Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.

Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare, Stadtmenschen und Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit hervorragender öffentlicher Anbindung in 1120 Wien suchen.

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