Dachgeschosswohnung im stilvollen Jahrhundertwendehaus
, 1180 - Wien- Preis 445.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1520 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Atelierwohnung mit Renovierungspotenzial in einem charmanten Wiener Jahrhundertwendehaus im begehrten 18. Bezirk.
Die Immobilie besticht durch ihre hohe, elegante Raumgestaltung, große Fensterflächen und den typischen Altbaucharme. Auf rund 90 m² Wohnfläche erleben Sie ein helles, offenes Ambiente, das sich ideal für kreative Nutzung als Atelier, Büro oder stilvolles Wohnen eignet.
Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während der französische Flair und die großzügigen Fensterflächen einen eleganten und freundlichen Eindruck hinterlassen.
Raumaufteilung
3 Zimmer – flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Atelier
Küche mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die offene Grundrissgestaltung schafft helle, luftige Räume mit kreativem Potenzial.
Ausstattung & Zustand
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromversorgung: vollständig vorhanden
Böden: in gutem Zustand
Fenster: große Fensterflächen mit Außenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz
Renovierungspotenzial: technisch solide, kosmetische Anpassungen ermöglichen individuelle Gestaltung
Besonderheiten:
Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter
Französischer Flair & große Fensterflächen
Sehr helle, freundliche Räume
Viel Gestaltungsspielraum für kreative Einrichtungsideen
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Straßenbahnlinien 40 und 41 – direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins Stadtzentrum
Buslinien 10A, 37A in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener Stadtzentrum
Die Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie besticht durch ihre hohe, elegante Raumgestaltung, große Fensterflächen und den typischen Altbaucharme. Auf rund 90 m² Wohnfläche erleben Sie ein helles, offenes Ambiente, das sich ideal für kreative Nutzung als Atelier, Büro oder stilvolles Wohnen eignet.
Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während der französische Flair und die großzügigen Fensterflächen einen eleganten und freundlichen Eindruck hinterlassen.
Raumaufteilung
3 Zimmer – flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Atelier
Küche mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die offene Grundrissgestaltung schafft helle, luftige Räume mit kreativem Potenzial.
Ausstattung & Zustand
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromversorgung: vollständig vorhanden
Böden: in gutem Zustand
Fenster: große Fensterflächen mit Außenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz
Renovierungspotenzial: technisch solide, kosmetische Anpassungen ermöglichen individuelle Gestaltung
Besonderheiten:
Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter
Französischer Flair & große Fensterflächen
Sehr helle, freundliche Räume
Viel Gestaltungsspielraum für kreative Einrichtungsideen
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Straßenbahnlinien 40 und 41 – direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins Stadtzentrum
Buslinien 10A, 37A in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener Stadtzentrum
Die Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2272
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Projektiert
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Grundriss
Ronald Rybin
Immobilienmakler
CB Living Immobilien GmbH
Telefon
+43 6767779090
E-Mail Adresse
rybin@cb-living.at
Mitarbeiternummer
943098
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1800 vergleichbaren wohnungen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
