Exklusives Penthouse im 8. Bezirk – gesamte Dachgeschoßebene mit Terrasse & optionaler Einzelgarage
, 1080 - Wien- Preis 998.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3770 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 4
Exklusives Penthouse im 8. Bezirk – gesamte Dachgeschoßebene mit Terrasse & optionaler Einzelgarage
Genießen Sie die Vorzüge einer solitären und sonnendurchfluteten Lage im Dachgeschoß. Neben dem freien Ausblick in drei Himmelsrichtungen (Süd, West und Nord) werden Sie es schätzen, als alleiniger Eigentümer des gesamten Dachgeschoßes keine Nachbarn zu haben.
Zum Verkauf steht eine großzügige 117m² große Dachgeschoßwohnung mit riesigem Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und westseitiger Terrasse in bester Lage des 8. Bezirks.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren neu ausgemalt. Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnung ist sehr wertig und mit einer voll ausgestatteten modernen Massivholz-Küche samt Corian-Arbeitsplatte und Spüle sowie Küchengeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Die Möblierung von Marktex – Cose Mobili (modern und aus Massivholz) könnte optional erworben werden.
Der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte Ende der 90er Jahre auf ein bestehendes Haus aus den 1950ern. Es ist selbstverständlich ein Lift eingebaut.
Trotz der zentralen Lage nahe Innenstadt und AKH bietet sich eine absolute Ruhelage (abseits des Trubels der Stadt).
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
U6 Alser Straße in wenigen Gehminuten
Straßenbahnlinien 43 und 44 in unmittelbarer Nähe
Wiener Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie das AKH und die Wiener Privatklinik befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die Wohnfläche von etwa 117m² verteilt sich aktuell auf insgesamt drei Zimmer. Die Wohnküche mit knapp 70m² ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Zugang auf die 5,5m² große westseitige Terrasse. Die weiteren zwei Zimmer sind west- bzw. nordseitig orientiert, wovon eines über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Schlafzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber - wie ursprünglich geplant - mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Ebenso könnte ein drittes Schlafzimmer von der großzügigen Wohnküche abgetrennt werden (siehe rote Linien am letzten Plan).
Ein Badezimmer (samt Badewanne und Dusche) und ein WC, jeweils mit Fenster, sowie ein kleiner Abstellraum (Speis) und ein begehbarer Schrankraum runden das Angebot ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen:
Klimaanlage
elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
Außen- und Innenbeschattung bei Dachflächenfenstern
elektrische Markise sowie Beleuchtung auf Terrasse
Vaillant-Gasetagenheizung (im Badezimmer)
Der Kaufpreis beträgt EUR 998.000 und beinhaltet ein kleines Kellerabteil.
Optional kann eine hauseigene Einzelgarage (im Ausmaß von etwa 5,0m x 3,5m) erworben werden, die sich ebenerdig neben dem Hauseingang befindet - Gehsteigüberfahrt und gute Ausfahrtmöglichkeit (Dank des Radständers vor dem Garagentor) inklusive. Die Garage ist überbreit und aufgrund der Höhe auch für SUVs sowie als Storage für Fahrräder und Roller geeignet.
Die Garage ist mit einem 230V Stromanschluss und einem elektrischem Rolltor ausgestattet und kann zum Preis von EUR 89.000 erworben werden. Die Betriebskosten und Rücklage für diese Einzelgarage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten.
Der Wohnung zugehörig ist ein kleines, versperrbares Kellerabteil mit etwa 3 m².
Die Größenangaben beziehen sich auf Planmaße, wofür keine Gewähr übernommen wird. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme:
Mag. Mario Rauch Immobilien
Maria Theresien-Straße 32-34/17
A-1010 Wien
Tel.: 0650 / 922 79 63
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Genießen Sie die Vorzüge einer solitären und sonnendurchfluteten Lage im Dachgeschoß. Neben dem freien Ausblick in drei Himmelsrichtungen (Süd, West und Nord) werden Sie es schätzen, als alleiniger Eigentümer des gesamten Dachgeschoßes keine Nachbarn zu haben.
Zum Verkauf steht eine großzügige 117m² große Dachgeschoßwohnung mit riesigem Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und westseitiger Terrasse in bester Lage des 8. Bezirks.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren neu ausgemalt. Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnung ist sehr wertig und mit einer voll ausgestatteten modernen Massivholz-Küche samt Corian-Arbeitsplatte und Spüle sowie Küchengeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Die Möblierung von Marktex – Cose Mobili (modern und aus Massivholz) könnte optional erworben werden.
Der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte Ende der 90er Jahre auf ein bestehendes Haus aus den 1950ern. Es ist selbstverständlich ein Lift eingebaut.
Trotz der zentralen Lage nahe Innenstadt und AKH bietet sich eine absolute Ruhelage (abseits des Trubels der Stadt).
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
U6 Alser Straße in wenigen Gehminuten
Straßenbahnlinien 43 und 44 in unmittelbarer Nähe
Wiener Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie das AKH und die Wiener Privatklinik befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die Wohnfläche von etwa 117m² verteilt sich aktuell auf insgesamt drei Zimmer. Die Wohnküche mit knapp 70m² ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Zugang auf die 5,5m² große westseitige Terrasse. Die weiteren zwei Zimmer sind west- bzw. nordseitig orientiert, wovon eines über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Schlafzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber - wie ursprünglich geplant - mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Ebenso könnte ein drittes Schlafzimmer von der großzügigen Wohnküche abgetrennt werden (siehe rote Linien am letzten Plan).
Ein Badezimmer (samt Badewanne und Dusche) und ein WC, jeweils mit Fenster, sowie ein kleiner Abstellraum (Speis) und ein begehbarer Schrankraum runden das Angebot ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen:
Klimaanlage
elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
Außen- und Innenbeschattung bei Dachflächenfenstern
elektrische Markise sowie Beleuchtung auf Terrasse
Vaillant-Gasetagenheizung (im Badezimmer)
Der Kaufpreis beträgt EUR 998.000 und beinhaltet ein kleines Kellerabteil.
Optional kann eine hauseigene Einzelgarage (im Ausmaß von etwa 5,0m x 3,5m) erworben werden, die sich ebenerdig neben dem Hauseingang befindet - Gehsteigüberfahrt und gute Ausfahrtmöglichkeit (Dank des Radständers vor dem Garagentor) inklusive. Die Garage ist überbreit und aufgrund der Höhe auch für SUVs sowie als Storage für Fahrräder und Roller geeignet.
Die Garage ist mit einem 230V Stromanschluss und einem elektrischem Rolltor ausgestattet und kann zum Preis von EUR 89.000 erworben werden. Die Betriebskosten und Rücklage für diese Einzelgarage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten.
Der Wohnung zugehörig ist ein kleines, versperrbares Kellerabteil mit etwa 3 m².
Die Größenangaben beziehen sich auf Planmaße, wofür keine Gewähr übernommen wird. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme:
Mag. Mario Rauch Immobilien
Maria Theresien-Straße 32-34/17
A-1010 Wien
Tel.: 0650 / 922 79 63
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 26012
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1998
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
-
- Nutzfläche 117 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Balkon
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 67,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,08
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1011 vergleichbaren wohnungen (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
68
Solider Deal
von 100 Punkten
+120 €
Cashflow
3,4 %
Rendite
2,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
