Kleine Welt ganz GROSS!! in Liesing!!

Elisenstraße, 1230 - Wien
  • Preis 189.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 647 Euro monatlich
  • Fläche 38 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt diese moderne und helle 2 Zimmerwohnung in 1230 Wien Elisenstraße.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen 5 Parteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 38m² ein gemütliches Zuhause.

Die Nachbarwohnung ist derzeit noch bis 03/2028 vermietet - Größe 84m² mit einer 17m² großen Terrasse kann ebenfalls erworben werden.

Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie rechts in den Wohnküchenbereich, mittig in das Badezimmer und links vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

gemütlicher Wohn/Ess/Küchenbereich
moderne Küche mit Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Eiskasten
behagliches ca. 12m² großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
geräumiger Eingangsbereich
Hauszentralheizung
€ 141,35 mtl. für WW und Heizung

Für Fragen sowie fü einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Sie.

Evelyne Eisele-Bruckböck

Mobil: 0676 / 777 77 88

evelyne.eisele@eiselereal.at

www.eiselereal.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 16433

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1932

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 38 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.02.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 171,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,00
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
EE
Evelyne Eisele-Bruckböck Geschäftsführerin Eisele Real KG

Preisbewertung

70 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 532 vergleichbaren wohnungen (27–49 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
158 m Kaiser-Franz-Josef-Straße
Bildungseinrichtung
425 m Astrid Lindgren Zentrum
medizinische Versorgung
520 m Kinderordi 23
Grünfläche
167 m Engelbert-Schliemann-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
778 m Restaurant Stasta
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.