Klassisches Mittelzinshaus mit ca. 92% Leerstand und bewilligtem Dachgeschoss-Ausbau sowie sieben Garagenplätzen
, 1180 - Wien- Preis 2.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8541 Euro monatlich
- Fläche 346 m²
Zum sofortigen Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing.
Der straßenseitige Gebäudeteil wurde im Jahre 1917 erbaut. Der Hoftrakt wurde im Jahre 1925 zweigeschossig errichtet und im Jahre 1929 um ein drittes Geschoss erweitert sowie ein Gebäudeteil hinten zugebaut.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m², aufgegliedert in Büroeinheiten mit gesamt ca. 399,26 m² sowie Wohnungen mit ca. 345,74 m² Grundfläche.
Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. September 2026 befristet vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung ist dieses Objekt bestandsfrei.
Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 92%.
Für das gesamte Haus inklusive Dachboden liegt bereits eine Baubewilligung per 22. Juli 2026 vor. Die Planung für den Ausbau des dritten Obergeschosses und des Dachgeschosses mit ca. 353,27 m² Wohnnutzfläche inklusive Terrassen sieht eine geschmackvolle Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor.
Der Bestand
+ Gesamtfläche laut Einreichplanung ca. 1.277,08 m²
+ drei Geschosse inklusive Rohdachboden
+ Büros mit ca. 399,26 m² Nutzfläche
+ Wohnungen mit ca. 345,74 m² Nutzfläche
+ gesamt ca. 1044 m² Nutzfläche
+ zwei separate Stiegenhäuser im Innenhof
+ sieben Garagenplätze mit ca. 110 m² Nutzfläche, davon vier Stapel Parker
+ Garage gesamt ca. 132,60 m² Nutzfläche
+ ein Abstellraum mit ca. 26 m² Nutzfläche
+ ein Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche
+ ein Büro mit ca. 58,60 m² Nutzfläche sowie eine ca. 22 m² große Garage sind noch bis zum 31. September 2026 befristet vermietet
+ fünf Büros und zwei Wohneinheiten mit ca. 686,40 m² Nutzfläche sowie vier Garagenplätze sind bestandsfrei
Der Ertrag
Laut Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag per 01.01.2026 ca. € 6.000,00 netto p.a.
Das Potential
+ Baubewilligung drittes Obergeschoss und Dachgeschossausbau per 22. Juli 2026
+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion
+ Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss
+ Errichtung von vier Wohneinheiten im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 353,27 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen und Dachgarten
+ für die kurzfristige Vermietung sind 43 Betten möglich
Übersicht Altbestand und Neubau in Prozent-Anteilen:
Altbestand:
m²
%-Anteil
Garage
132,60 m²
10,38%
allgemeine Fläche EG
46,21 m²
3,62%
Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG
399,26 m²
31,26%
Wohnungen 1.OG und 2.OG
345,74 m²
27,07%
Summe Altbestand:
923,81 m²
72,34%
Neubau:
Wohnungen, 3.OG und DG
353,27 m²
27,66%
Gesamtsumme:
1.277,08 m²
100,00%
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U6 Alser Straße
+ Straßenbahn-Linien 43, 44
+ Wiener Westbahnhof
Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Lage und Infrastruktur
Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens.
Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.
Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte.
Sonstiges
Der mit der Bank abgestimmte Kaufpreis beträgt € 2,500.000.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der straßenseitige Gebäudeteil wurde im Jahre 1917 erbaut. Der Hoftrakt wurde im Jahre 1925 zweigeschossig errichtet und im Jahre 1929 um ein drittes Geschoss erweitert sowie ein Gebäudeteil hinten zugebaut.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m², aufgegliedert in Büroeinheiten mit gesamt ca. 399,26 m² sowie Wohnungen mit ca. 345,74 m² Grundfläche.
Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. September 2026 befristet vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung ist dieses Objekt bestandsfrei.
Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 92%.
Für das gesamte Haus inklusive Dachboden liegt bereits eine Baubewilligung per 22. Juli 2026 vor. Die Planung für den Ausbau des dritten Obergeschosses und des Dachgeschosses mit ca. 353,27 m² Wohnnutzfläche inklusive Terrassen sieht eine geschmackvolle Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor.
Der Bestand
+ Gesamtfläche laut Einreichplanung ca. 1.277,08 m²
+ drei Geschosse inklusive Rohdachboden
+ Büros mit ca. 399,26 m² Nutzfläche
+ Wohnungen mit ca. 345,74 m² Nutzfläche
+ gesamt ca. 1044 m² Nutzfläche
+ zwei separate Stiegenhäuser im Innenhof
+ sieben Garagenplätze mit ca. 110 m² Nutzfläche, davon vier Stapel Parker
+ Garage gesamt ca. 132,60 m² Nutzfläche
+ ein Abstellraum mit ca. 26 m² Nutzfläche
+ ein Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche
+ ein Büro mit ca. 58,60 m² Nutzfläche sowie eine ca. 22 m² große Garage sind noch bis zum 31. September 2026 befristet vermietet
+ fünf Büros und zwei Wohneinheiten mit ca. 686,40 m² Nutzfläche sowie vier Garagenplätze sind bestandsfrei
Der Ertrag
Laut Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag per 01.01.2026 ca. € 6.000,00 netto p.a.
Das Potential
+ Baubewilligung drittes Obergeschoss und Dachgeschossausbau per 22. Juli 2026
+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion
+ Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss
+ Errichtung von vier Wohneinheiten im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 353,27 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen und Dachgarten
+ für die kurzfristige Vermietung sind 43 Betten möglich
Übersicht Altbestand und Neubau in Prozent-Anteilen:
Altbestand:
m²
%-Anteil
Garage
132,60 m²
10,38%
allgemeine Fläche EG
46,21 m²
3,62%
Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG
399,26 m²
31,26%
Wohnungen 1.OG und 2.OG
345,74 m²
27,07%
Summe Altbestand:
923,81 m²
72,34%
Neubau:
Wohnungen, 3.OG und DG
353,27 m²
27,66%
Gesamtsumme:
1.277,08 m²
100,00%
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U6 Alser Straße
+ Straßenbahn-Linien 43, 44
+ Wiener Westbahnhof
Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Lage und Infrastruktur
Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens.
Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.
Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte.
Sonstiges
Der mit der Bank abgestimmte Kaufpreis beträgt € 2,500.000.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4092
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1917
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 346 m²
-
- Nutzfläche 1.044 m²
- Grundstücksfläche 629 m²
Grundriss
DG
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 699 14702557
E-Mail Adresse
desiree.gottlieb@gottliebproperties.at
Mitarbeiternummer
758855
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 36 vergleichbaren hausen (242–449 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
