Premium-Investition!!! Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort –Luxusvilla mit Gartenparadies und Pool in bester Lage!

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa, die drei gesamte Wohn-Etagen umfasst. Das Objekt ist aktuell vermietet und überzeugt als zukunftsorientierte Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Diese außergewöhnliche Stilaltbau Villa besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur und eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich vom renommierten Architekten Joseph Urban entworfen, wurde das Anwesen in den letzten Jahren umfassend generalsaniert und erstrahlt heute in neuem Glanz.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und beherbergt drei exklusive Etagen-Wohnungen mit großzügigen Raumhöhen zwischen 2,80 m und 4,00 m. Jede Etage bildet eine eigene Wohneinheit, wodurch maximale Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet sind. Hochwertige Ausstattung, bodentiefe Fenster, Garten, Außen-Pool und ein moderner Aufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist die Einheit im Erdgeschoss (TÜR 1), die über einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool sowie einen eigenen Fitnessbereich verfügt. Die Freiflächen laden zum Verweilen ein und schaffen ein echtes Refugium mitten in der Stadt.

Im Kellergeschoss befinden sich funktionale Technik- und Nebenräume, die eine optimale Organisation des Hauses ermöglichen. Für komfortables Parken stehen zwei Garagenplätze und zwei Carportstellplätze zur Verfügung, die über die ruhige Gatterburggasse erreichbar sind.

Beheizt wird die Villa mittels eines zentralen Gas-Brennwertgeräts, das moderne Effizienz mit bewährter Technik verbindet. Das Wohnungseigentum ist bereits begründet und umfasst die drei Wohneinheiten sowie 4 Auto-Stellplätze.

Diese Villa ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Geschichte – ein Unikat, das modernes Leben in einem geschichtsträchtigen Ambiente ermöglicht.

Highlights im Überblick:

Drei luxuriöse Einheiten mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern
Moderne Heizanlage mit zentralem Gas-Brennwertgerät
Klimaanlage
Privater Aufzug für komfortables Erreichen aller Ebenen
Keller mit Technik- und Nebenräumen
Wohnungseigentum bereits begründet

Parkmöglichkeiten:

Zwei Garagenstellplätze
Zwei Carportstellplätze

Freiflächen und Exklusivbereiche: (ausschließlich Top 1 zugeordnet)

Großzügiger Garten mit stilvoll angelegten Grünflächen für TOP 1
Pool für ganzjähriges Badevergnügen für TOP 1
eigener Fitnessraum für TOP 1

Diese Luxus-Villa in Top Lage ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine erstklassige Kapitalanlage mit Zukunft Die gelungene Verbindung von Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Etagenaufteilung:

Wohnung Top 1/ EG

Wohnung im EG (de facto Hochparterre); großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse); inkl. Außenpool (8m x 4m), Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils separatem Bad; Zubehörobjekte im Kellergeschoss, Raumhöhe 4m

Vorraum – eleganter Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien und harmonischem Zugang zu den Wohnbereichen
Wohnküche – großzügiger Raum für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein
Zimmer 1 – heller Masterbedroom mit Ausblick ins Grüne
Zimmer 2 – vielseitig nutzbares Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Zimmer 3 – stilvolles Rückzugszimmer mit ruhiger Atmosphäre, ideal als Lese- oder Arbeitsraum
Bad/WC 1 – modernes Badezimmer mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung
Bad/WC 2 –mit eleganter Gestaltung für höchsten Komfort
Bad/WC 3 – weiteres Badezimmer mit klarer Linienführung und exklusiven Armaturen Außenpool –Pool mit geschmackvoller Umrahmung, perfekt für entspannte Stunden
Garten – liebevoll gestalteter Garten mit herrlicher Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
Pool - einzigartiger Luxus- Urlaubsfeeling zuhause!

Wohnung Top 2/ 1. OG

Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils separatem Bad; Zubehörobjekte im Kellergeschoss

Raumhöhe: 3,50m Wohnung im OG; Freifläche vorhanden (Terrasse Richtung Innenhof)

Vorraum – einladender Eingangsbereich mit stilvoller Atmosphäre, ideal als Empfangszone für Bewohner und Gäste
Vorraum – zusätzlicher Vorbereich, perfekt als Garderobe oder für die diskrete Trennung von Wohn- und Schlafzonen
AR – praktischer Abstellraum mit optimaler Nutzungsmöglichkeit für Haushaltsgeräte oder Vorräte
Wohnküche – großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden
Zimmer 1 – eleganter Masterbedroom mit ruhiger Lage und hochwertigem Tageslichtkonzept Zimmer 2 – vielseitiger Raum, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Zimmer 3 – behagliches Zimmer mit ruhiger Ausstrahlung, ideal für kreative oder meditative Nutzung
Bad / WC 1 – stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien
Bad / WC 2 –mit exklusiver Ausstattung und Wohlfühlcharakter
Bad / WC 3 – weiteres Designerbad für höchsten Wohnkomfort und optimale Funktionalität Terrasse Richtung Innenhof – geschützte Freifläche mit Blick ins Grüne, ideal für ruhige Stunden im Freien

Wohnung Top 3/ DG

Wohnung im DG; Freiflächen vorhanden (Terrasse Richtung Innenhof, Balkon Richtung Straße)

Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bäder; Zubehörobjekte im Kellergeschoss Raumhöhe: zwischen 2,80m bis 3,70

Vorraum – repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Gestaltung und angenehmer Atmosphäre
Zimmer 1 – großzügiger Masterbedroom mit Rückzugsqualität und charmantem Ausblick Zimmer 2 – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, vielseitig nutzbar mit angenehmer Lichtstimmung
Zimmer 3 / Wohnküche – offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Küche für kulinarische Höhepunkte und geselliges Wohnen
Zimmer 4 – ruhiger Raum mit flexiblem Nutzungskonzept, perfekt als Homeoffice, Hobbyzimmer oder zusätzlicher Schlafraum
Bad / WC 1 – elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen
Bad / WC 2 – zusätzliches Designerbad für Komfort und Individualität
Terrasse – geschützte Freifläche mit hohem Erholungswert, ideal für sonnige Stunden im Freien Balkon – charmanter Außenbereich mit Ausblick ins Umfeld, eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums

Flächenübersicht:

EG Top 1 NF 234,74
OG Top 2 NF 213,23
DG Top 3 NF 198,98

Lage und Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie der Clara Frey Campus und weitere. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig – die Privatkliniken Rudolfinerhaus und Döbling sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A, 35A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Spittelau (U4 und U6) sowie die S-Bahn S45 liegen ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Wertheimsteinpark, den Setagayapark und die Weinberge des Kahlenbergs – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Diese Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Bewohner.

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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at

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