50% BESTANDSFREI MIT DACHGESCHOSS AUSBAU MÖGLICHKEIT - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Dieses klassische Gründerzeit-Eckzinshaus bietet enormes Entwicklungspotenzial durch seine 50 % sofortige Bestandsfreiheit und die Dachbodenausbau-Option (ca. 514 m² WNF). Der aktuelle Ertrag beträgt rd. EUR 67.798 p.a., muss aber im Zuge der nötigen Generalsanierung auf das Markt-Niveau des Wiener Mietrechtsgesetzes gehoben werden.

Liegenschaftsprofil:

Lage: Wien, Gründerzeit-Eckhaus (unterkellert)
Flächen:

Derzeitige WNL: ca. 980 m² (22 Einheiten)
Dachausbau (1. DG & 2. DG): ca. 514,72 m² Wohnnutzfläche (WNF) zzgl. ca. 212,61 m² Außenfläche (laut Studie)

Zustand: Sanierungsbedürftig
Vermietung: ca. 50 % bestandsfrei; ca. 42% befristet vermietet bis 2028; ca. 8% befristet vermietet bis 2045/2050;
Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG

Finanzkennzahlen:

Netto-Jahresmiete (Ist): EUR 67.798 (gemäß Richtwertmietzins zzgl. BK und USt)
Ertragspotenzial: Die freie Vermietbarkeit von 11 Einheiten sowie der DG-Ausbau ermöglichen eine deutliche Steigerung des Ertragswerts nach erfolgter Sanierung.

Parifizierung und Abverkauf (Entwickler-Modell):

Bestand optimieren: Nutzen Sie die 50% freien Wohnungen für Sofortsaniereungen. Warten Sie das Ende der Befristungen im Jahr 2028 ab, um das Haus komplett bestandsfrei zu machen.
Dachbodenausbau umsetzen: Errichten Sie die 514,72 m² exklusive Dachgeschoss-Wohnungen inklusive der 212,61 m² Außenflächen (Dachterrassen erzielen in Wien Spitzenpreise).
Wohnungseigentum begründen: Parifizieren Sie das gesamte Gebäude und verkaufen Sie die Einheiten einzeln als Eigentumswohnungen.

Sanierung und langfristiger Einbehalt (Zinshaus-Klassik):

Standardanhebung: Sanieren Sie das gesamte Gebäude (Fassade, Steigleitungen, Einbau eines Lifts im Hof oder im Stiegenauge).
Mietzinsanhebung: Durch die Sanierung und den Lift können im Altbestand berechtigte Richtwert-Zuschläge (z.B. Liftzuschlag, Lagedifferenzierte Zuschläge) geltend gemacht werden, sobald Wohnungen neu vermietet werden.
DG-Vermietung: Nutzen Sie die freien Mietzinse im DG für einen starken, langfristigen Cashflow.

Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Kaufpreis EUR 1.600.000, --

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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