Wohnen mit Weitblick - Nette Dachgeschosswohnung mit Terrasse

, 1090 - Wien
  • Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
  • Fläche 61 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer ganz tollen Gegend von Wien, in unmittelbarer nähe der Votivkirche mit Blick in Richtung Schottenring!

Sie betreten die Wohnung durch ein kleines Vorzimmer, von dem aus Sie in das Wohnzimmer, in die Küche und in die Toilette gelangen. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster in den Innenhof. Diesen Raum kann man als sehr hell und gemütlich zu bezeichnen. Von hier aus gelangen Sie auch in den zweiten Vorraum der Wohnung, der das Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander verbindet. Das Bad hat auch ein großes Fenster und ist ebenfalls verbaut. Das Schlafzimmer hat ebenso ein großes Fenster auf die eigene Terrasse und ist sehr hell. Das anschließende Wohnzimmer hat ein großes Fenster und eine Türe auf die Terrasse und ist ein wunderbarer Ort, um sich wohl zu fühlen. Die Terrasse ist das Highlight der Wohnung und als etwas ganz Besonderes zu bezeichnen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1693

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1953

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit 01.07.2027

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 61 m²

  • Nutzfläche 69 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.05.2034
  • Heizwärmebedarf (HWB) 153,7 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse E

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martina Denich-Kobula
Martina Denich-Kobula Geschäftsführende Gesellschafterin DENICH-REAL Immobilien GmbH

Preisbewertung

36 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2568 vergleichbaren wohnungen (43–79 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
91 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Alserbachstraße
Bildungseinrichtung
146 m Kinderwelt von A-Z
medizinische Versorgung
55 m Dr. Gabriela-Cristina SAS
Grünfläche
35 m Liechtensteinpark
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Beaver Brewing Company
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.