Ruhig gelegene, moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia & Terrasse in Favoriten

Ruhig gelegene, moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia & Terrasse in Favoriten

Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 130 m² aufweist.

Der Wohnungseingang befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 2002 errichteten Wohnhauses in der Graffgasse, nahe Neilreichgasse und Troststraße.

Raumaufteilung

Ebene 1:

Großzügiges Vorzimmer (ca. 20 m²)

Schlafzimmer (15,88 m²) mit Zugang zur 11,30 m² großen Loggia

Kinder- oder Arbeitszimmer (12,02 m²)

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Separate Toilette

Abstellraum

Ebene 2:

Wohnküche (ca. … m²) mit direktem Zugang zur 12,90 m² großen Terrasse

🔧 Die Errichtung eines dritten Schlafzimmers ist möglich.

Ausstattung & Highlights

Sehr helle und großzügige Raumgestaltung

Beheizung mittels Fernwärme

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

Maßgefertigte Einbauschränke verbleiben in der Wohnung

Loggia und Terrasse mit angenehmer Ruhelage

Kaufpreis & laufende Kosten

💰 Kaufpreis: € 559.000,–

💶 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt: € 398,18

📄 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel:

🚋 11, O

🚌 15A, 65A

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

📞 0699 / 17 1059 18

📧 uyar@immobilienquartier.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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