HELLE GARCONNIERE IN HOFRUHELAGE NÄHE AUGARTEN

Kunzgasse, 1200 - Wien

Preis 458,67 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 34 m²
Zimmer 1

Ruhige Singlewohnung in der Kunzgasse bestehend aus:

Vorzimmer mit Fliesenboden
Küche mit Gasherd, für die Spüle gibt es nur Anschlüsse diese wird von Vermieterseite nicht zur Verfügung gestellt.
hofseitigem, hellen Wohnschlafraum
Badezimmer verfliest mit Dusche und WC
Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

unbefristete Hauptmiete, ab 1.10.2026 anmietbar
die Wohnung wird bis auf Spüle und Herd unmöbliert übergeben
3. Stock = letzter Stock ohne Lift
Gaskonvektorheizung
Parkettboden
Gegensprechanlage
auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung nur von einer Einzelperson bewohnt werden
Fahrradabstellraum und Kellerabteil
Hundhaltung ist hier leider nicht möglich
Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Monatliche Kosten: € 458,67 inkl. Bk., Ust

Nettomiete € 333,72
Betriebskosten € 82,40
Umsatzsteuer 10 %

Nebenkosten:

€ 2300.-- Kaution

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 4462
Objektart Wohnung
Heizungsart Ofen
Heizungsträger Gas

Verfügbarkeit ab 1.10.2026
Bezirk Wien 20., Brigittenau
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 34 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 1
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 458,67 €
Betriebskosten 82,40 €

Kaution 2.300,00 €
Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Keller

Abstellraum

Glasfaser/Kabelanschluss

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis

Heizwärmebedarf (HWB) 122,0 kWh/m²a

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Sabine Steinecker Inhaberin RealbÃ¼ro Sabine Steinecker

E-Mail Adresse info@realbuero.com

Mitarbeiternummer 485825

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 114 vergleichbaren wohnungen (23–44 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

131 m Hofer

Öffentliche Verkehrsmittel

189 m Nordwestbahnstraße

Bildungseinrichtung

454 m Volksschule Greiseneckergasse

medizinische Versorgung

176 m Dr. Sylvia Perl-Convalexius

Grünfläche

147 m

Gastronomie/Freizeitangebot

190 m Cafe Denise

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram

100 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 458,67 € / Mon.