2-Zimmer-Luxuswohnung im Grünen - Dachterrasse - Balkon mit Fernblick - Wärmepumpe!
, 1190 - Wien- Preis 1.862,38 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 70 m²
- Zimmer 2
Zur Vermietung gelangt eine nachhaltige 69 m² 2-Zimmer- Luxuswohnung im 1. Dachgeschoß. Der Zugang zur Wohnung ist mit einem Lift möglich. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage (Autolift).
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
ca. 6,69 m² Vorraum
ca. 1,91 m² WC
ca. 4,19 m² Abstellraum
ca. 35,38 m² Wohnküche
ca. 16,06 m² Schlafzimmer
ca. 5,50 m² Badezimmer
Der Balkon (ca. 20,25 m²) und die Terrasse (ca. 16,37 m²), die miteinander verbunden sind, bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und den Wienerwald.
Highlights und Ausstattungsmerkmale:
3-fach-verglaste-Aluminiumfenster
elektrische Außenraffstore (KNX-Bussystem)
elektrische Außenbeschattung (KNX-Bussystem)
2-Schicht Eichenparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug 60x60 cm in den Sanitärräumen/dem Abstellraum
Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Solewärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung
Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher im 1. UG und einem Wärmepuffer zur Spitzenlastabdeckung
Kühlung der Wohnung über eine Betonkernaktivierung der Geschoßdecken, zusätzlich über (umschaltbare) Fußbodenheizung
Wohnraumbelüftungsanlage in den Aufenthaltsräumen
Elektroinstallation KNX-Bussystem
Videogegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos
Einlagerungsraum
allgemeiner Kinder- und Fahrradabstellraum
Aufschlüsselung der Kosten:
Netto-Miete: € 1.300,00
Möbelmiete-Netto: € 63,75
Betriebskosten netto: € 169,72
Liftkosten netto: € 42,64
Heizkosten netto: € 41,09
Warmwasser netto: € 24,51
Betriebskosten Garage netto: €38,35
10% USt.: € 153,68
20% USt.: € 28,64
Gesamtkosten brutto: € 1.862,38
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
ca. 6,69 m² Vorraum
ca. 1,91 m² WC
ca. 4,19 m² Abstellraum
ca. 35,38 m² Wohnküche
ca. 16,06 m² Schlafzimmer
ca. 5,50 m² Badezimmer
Der Balkon (ca. 20,25 m²) und die Terrasse (ca. 16,37 m²), die miteinander verbunden sind, bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und den Wienerwald.
Highlights und Ausstattungsmerkmale:
3-fach-verglaste-Aluminiumfenster
elektrische Außenraffstore (KNX-Bussystem)
elektrische Außenbeschattung (KNX-Bussystem)
2-Schicht Eichenparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug 60x60 cm in den Sanitärräumen/dem Abstellraum
Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Solewärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung
Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher im 1. UG und einem Wärmepuffer zur Spitzenlastabdeckung
Kühlung der Wohnung über eine Betonkernaktivierung der Geschoßdecken, zusätzlich über (umschaltbare) Fußbodenheizung
Wohnraumbelüftungsanlage in den Aufenthaltsräumen
Elektroinstallation KNX-Bussystem
Videogegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos
Einlagerungsraum
allgemeiner Kinder- und Fahrradabstellraum
Aufschlüsselung der Kosten:
Netto-Miete: € 1.300,00
Möbelmiete-Netto: € 63,75
Betriebskosten netto: € 169,72
Liftkosten netto: € 42,64
Heizkosten netto: € 41,09
Warmwasser netto: € 24,51
Betriebskosten Garage netto: €38,35
10% USt.: € 153,68
20% USt.: € 28,64
Gesamtkosten brutto: € 1.862,38
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6457/296
-
- Objektart Dachgeschoss
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 37 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.862,38 €
-
- Betriebskosten 169,72 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DV
Diego Vizuete
VIZUETE Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 470 99 61
E-Mail Adresse
office@vizuete-immobilien.at
Mitarbeiternummer
20839639
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 368 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
