TOP Büro 64m2 Erstbezug in absoluter Ruhelage Provisionsfrei
, 1120 - Wien- Preis 240.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 820 Euro monatlich
- Fläche 68 m²
Hardfacts für eilige Leser
Erstbezug: modernes Innenhofbüro mit ca. 67 m² NFL
Ruhige Hoflage mit viel Tageslicht
Top-Infrastruktur: Meidlinger Hauptstraße in 2 Minuten Fußweg erreichbar
Perfekte Verkehrsanbindung: U6, Bus, Straßenbahn & Bahnhof Wien Meidling
Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
Keine Maklerprovision
Video im ANHANG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Innenhofbüro mit rund 64 m², das sich im Erstbezug präsentiert. Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helles Ambiente und eine moderne Raumaufteilung. Dank der kompakten Größe eignet sich dieses Objekt ideal für eine Arztpraxis, Start-ups, Freiberufler und sonstige Unternehmen. Auch als attraktive Anlage mit stabiler Vermietbarkeit bietet sich die Fläche hervorragend an.
Die besondere Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Lagebeschreibung
Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling – als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland.
OPTIONAL:
wäre 1 Garagenplatz um € 25.000,- zu erwerben.
Die Zusammenlegung mit dem Nachbarbüro Top 47 mit rund 35 m² wäre ebenfalls möglich, um somit ein großes Büro wie in der Visualisierung ersichtlich zu ermöglichen.
Texte und Video wurden KI unterstützt generiert
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Erstbezug: modernes Innenhofbüro mit ca. 67 m² NFL
Ruhige Hoflage mit viel Tageslicht
Top-Infrastruktur: Meidlinger Hauptstraße in 2 Minuten Fußweg erreichbar
Perfekte Verkehrsanbindung: U6, Bus, Straßenbahn & Bahnhof Wien Meidling
Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
Keine Maklerprovision
Video im ANHANG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Innenhofbüro mit rund 64 m², das sich im Erstbezug präsentiert. Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helles Ambiente und eine moderne Raumaufteilung. Dank der kompakten Größe eignet sich dieses Objekt ideal für eine Arztpraxis, Start-ups, Freiberufler und sonstige Unternehmen. Auch als attraktive Anlage mit stabiler Vermietbarkeit bietet sich die Fläche hervorragend an.
Die besondere Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Lagebeschreibung
Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling – als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland.
OPTIONAL:
wäre 1 Garagenplatz um € 25.000,- zu erwerben.
Die Zusammenlegung mit dem Nachbarbüro Top 47 mit rund 35 m² wäre ebenfalls möglich, um somit ein großes Büro wie in der Visualisierung ersichtlich zu ermöglichen.
Texte und Video wurden KI unterstützt generiert
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4084
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 68 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.11.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Andreas Brauneder
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Kooperationspartner
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 699 15 00 66 55
E-Mail Adresse
brauneder@true.immo
Mitarbeiternummer
38463396
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
