267m² vielseitig zu nutzende Bürofläche
, 1220 - Wien- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
Das Büro befindet sich im 1. Stock einer Gewerbeimmobilie.
Es ist topgepflegt und sehr hell, mit einladendem Empfang, Pausenraum mit Teeküche (33m²) und 3 weiteren Räumen (112m² und 66m², jeweils mit großer Fensterfläche und 29m² Magazin)
2 WCs, jeweils mit eigenem Vorraum.
Bei Bedarf können die Räume z.B. in kleinere Behandlungszimmer untergliedert werden; das Magazin könnte z.B. auch als Dusche oder Umkleide genutzt werden.
Der 112m² große Raum mit Beamer war bislang Vortrags- und Seminarraum.
Die Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.
2 Parkplätze, mehr n.V.
Lage:
Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER
Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a
Verfügbar ab 1.1.2027
Miete inkl. Heizung: 4970 Euro zzgl. MWST
Betriebskosten inkl. Strom und Wasser: 723 Euro zzgl. MWST
Mietdauer: unbefristet
Kündigungsverzicht: 5 Jahre, danach jährlich kündbar
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt:
Mag. Uta Redlich
Expat-Consulting GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Es ist topgepflegt und sehr hell, mit einladendem Empfang, Pausenraum mit Teeküche (33m²) und 3 weiteren Räumen (112m² und 66m², jeweils mit großer Fensterfläche und 29m² Magazin)
2 WCs, jeweils mit eigenem Vorraum.
Bei Bedarf können die Räume z.B. in kleinere Behandlungszimmer untergliedert werden; das Magazin könnte z.B. auch als Dusche oder Umkleide genutzt werden.
Der 112m² große Raum mit Beamer war bislang Vortrags- und Seminarraum.
Die Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.
2 Parkplätze, mehr n.V.
Lage:
Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER
Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a
Verfügbar ab 1.1.2027
Miete inkl. Heizung: 4970 Euro zzgl. MWST
Betriebskosten inkl. Strom und Wasser: 723 Euro zzgl. MWST
Mietdauer: unbefristet
Kündigungsverzicht: 5 Jahre, danach jährlich kündbar
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt:
Mag. Uta Redlich
Expat-Consulting GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 27463
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit 1.1.2027
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Separate WC 2
UR
Uta Redlich
Immobilien Managerin
EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbH
Telefon
+43 680 21 25 373
E-Mail Adresse
redlich@expat-consulting.com
Mitarbeiternummer
27099535
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
