Renovierte Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse in exklusiver Grünlage von Wien Döbling
, 1190 - Wien- Preis 695.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2374 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
Wohnen, wo Ruhe, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen
Die 116 m2 große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den renovierten Zustand und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin im Zentrum des Wohnbereiches sorgt für Behaglichkeit. Die südseitige Ausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre - ideal für Familien, internationale Käufer oder anspruchsvolle Paare, die hochwertiges Wohnen in Wien-Döbling suchen.
Ein besonderes Highlight ist die große, südseitige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.
Die Wohnung mit Tiefgarage befindet sich in einer exklusiven Liegenschaft-mit lediglich 7 Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Diese weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Raum zum Entspannen ein echtes Privileg in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist !
Highlights auf einen Blick
Renovierte Gartenwohnung in begehrter Lage in Wien-Döbling
116 m2 Wohnfläche
4 großzügig geschnittene Zimmer
Offener Kamin
Große, südseitige Terrasse
Edler Parkettboden aus Brasilianischer Kirsche
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Neuer Elektrobefund & geprüfte Heizanlage
Großer trockenes Kellerabteil + Fahrradraum
Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre durch südliche Ausrichtung
Zugang zu einem sehr großen, parkartigen Gemeinschaftsgarten
Exklusive Liegenschaft mit nur 7 Wohneinheiten
Ideal für Familien und internationale Käufer
Nähe zur American International School
35A Bus direkt vor der Haustür
Tiefgarage vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 116 m2 große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den renovierten Zustand und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin im Zentrum des Wohnbereiches sorgt für Behaglichkeit. Die südseitige Ausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre - ideal für Familien, internationale Käufer oder anspruchsvolle Paare, die hochwertiges Wohnen in Wien-Döbling suchen.
Ein besonderes Highlight ist die große, südseitige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.
Die Wohnung mit Tiefgarage befindet sich in einer exklusiven Liegenschaft-mit lediglich 7 Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Diese weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Raum zum Entspannen ein echtes Privileg in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist !
Highlights auf einen Blick
Renovierte Gartenwohnung in begehrter Lage in Wien-Döbling
116 m2 Wohnfläche
4 großzügig geschnittene Zimmer
Offener Kamin
Große, südseitige Terrasse
Edler Parkettboden aus Brasilianischer Kirsche
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Neuer Elektrobefund & geprüfte Heizanlage
Großer trockenes Kellerabteil + Fahrradraum
Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre durch südliche Ausrichtung
Zugang zu einem sehr großen, parkartigen Gemeinschaftsgarten
Exklusive Liegenschaft mit nur 7 Wohneinheiten
Ideal für Familien und internationale Käufer
Nähe zur American International School
35A Bus direkt vor der Haustür
Tiefgarage vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47167
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 1995
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Nutzfläche 116 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 153,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,98
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Günter Vojta
REMAX Professional
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 301 26 64
E-Mail Adresse
g.vojta@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43665730
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 852 vergleichbaren wohnungen (81–151 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
