Stilvoller Erstbezug in Wien-Währing: generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia

Erstbezug nach Generalsanierung — hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia in 1180 Wien-Währing

In exklusiver Gersthofer Wohnlage gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche inklusive offener Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks.

Raumaufteilung

Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Vorraum
Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche

Was im Zuge der Generalsanierung 2026 erneuert wurde

Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
Bauanzeige eingereicht und genehmigt.

Eckdaten

Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
Zimmer: 3 zzgl. Abstellraum
Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar
Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
Heizung & Warmwasser: Fernwärme
Klimaanlage / Kühlung
Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)

Highlights

Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
Verglaste Loggia ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
Klimaanlage / Kühlung
Personenaufzug
Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
Sofort beziehbar

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung mit einer der besten Wiener Wohnlagen.

Über Vires Real Solutions

Vires Real Solutions GmbH ist Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Wien und Umgebung. Wir vereinen profunde Marktkenntnis, technisches Verständnis und handwerkliche Sanierungsqualität — vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien

E-Mail: realsolutions@vires.at

Original-Inserat: https://properties.vires.at/realty/15734752

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