GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!
Anton-Baumgartner-Straße, 1230 - Wien- Preis 999,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 50 m²
- Zimmer 3
GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!
Besichtigen. Verlieben. Einziehen.
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet genau das, was man sich von modernem Wohnen wünscht: einen durchdachten Grundriss, eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und eine Loggia als privaten Freiraum.
Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der eigene Schrankraum, der für überraschend viel Stauraum sorgt. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt.
Die gesamte Wohnung wirkt modern, gepflegt und nahezu wie neu – einziehen und wohlfühlen, ohne vorher noch irgendetwas machen zu müssen.
Highlights auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung
nahezu neuwertiger & äußerst gepflegter Zustand
offene Wohnküche
moderne Einbauküche
Loggia
separates Schlafzimmer
eigener Schrankraum
Badezimmer + WC & Gäste WC
durchdachter Grundriss
sofort verfügbar
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 999,–
Bezug: ab sofort
Befristung: 4 Jahre
Nicht lange überlegen – Besichtigungstermin sichern und selbst überzeugen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Besichtigen. Verlieben. Einziehen.
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet genau das, was man sich von modernem Wohnen wünscht: einen durchdachten Grundriss, eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und eine Loggia als privaten Freiraum.
Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der eigene Schrankraum, der für überraschend viel Stauraum sorgt. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt.
Die gesamte Wohnung wirkt modern, gepflegt und nahezu wie neu – einziehen und wohlfühlen, ohne vorher noch irgendetwas machen zu müssen.
Highlights auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung
nahezu neuwertiger & äußerst gepflegter Zustand
offene Wohnküche
moderne Einbauküche
Loggia
separates Schlafzimmer
eigener Schrankraum
Badezimmer + WC & Gäste WC
durchdachter Grundriss
sofort verfügbar
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 999,–
Bezug: ab sofort
Befristung: 4 Jahre
Nicht lange überlegen – Besichtigungstermin sichern und selbst überzeugen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299784
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
- Nutzfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 999,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.04.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 148 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
