Neuer Preis! Renovierungsbedürftiges Altvillenhaus in Essling
, 1220 - Wien- Preis 695.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2374 Euro monatlich
- Fläche 174 m²
- Zimmer 7
Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude im typischen Altvillenbaustil, erbaut im Jahr 1920, das sich im beliebten Stadtteil Essling (1220 Wien) befindet.
Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.
Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit zwei separaten Eingängen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils über eigene Stromzähler verfügen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 174,48 m² und eine Nebenfläche von 49,75 m², die vielfältig genutzt werden kann.
Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, das nach der umfassenden Renovierung zu einem wahren Juwel werden kann. Die architektonischen Merkmale des Altvillenbaustils – hohe Decken und große Fenster – bieten Potenzial, um den historischen Charme der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente zu setzen.
Lage:
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Essling, einem beliebten Bezirk im Nordosten von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahe gelegene Lobau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren inmitten der Natur ein. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitziele der Stadt, ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen – perfekt für Wassersportarten, Radfahren oder einfach zum Entspannen.
Infrastruktur & Anbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine gute Erreichbarkeit zum Stadtzentrum. Mit der nur 5 Minuten entfernten Buslinie 88A ist man in wenigen Stationen bei der U2 Seestadt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheken, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Marchfeld Center ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shopping ein.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Mag. Petra Wernegger
petra.wernegger@valentra.at
0676 / 3507386
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.
Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit zwei separaten Eingängen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils über eigene Stromzähler verfügen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 174,48 m² und eine Nebenfläche von 49,75 m², die vielfältig genutzt werden kann.
Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, das nach der umfassenden Renovierung zu einem wahren Juwel werden kann. Die architektonischen Merkmale des Altvillenbaustils – hohe Decken und große Fenster – bieten Potenzial, um den historischen Charme der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente zu setzen.
Lage:
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Essling, einem beliebten Bezirk im Nordosten von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahe gelegene Lobau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren inmitten der Natur ein. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitziele der Stadt, ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen – perfekt für Wassersportarten, Radfahren oder einfach zum Entspannen.
Infrastruktur & Anbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine gute Erreichbarkeit zum Stadtzentrum. Mit der nur 5 Minuten entfernten Buslinie 88A ist man in wenigen Stationen bei der U2 Seestadt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheken, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Marchfeld Center ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shopping ein.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Mag. Petra Wernegger
petra.wernegger@valentra.at
0676 / 3507386
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1604/60
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1920
-
- Zustand Abbruchreif
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 174 m²
- Grundstücksfläche 865 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 432,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse G
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,31
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
PW
Petra Wernegger
Valentra Immobilien GmbH
Telefon
0676 350 7386
E-Mail Adresse
petra.wernegger@valentra.at
Mitarbeiternummer
34947376
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 124 vergleichbaren hausen (122–226 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
