Luxus trifft Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit beheiztem Pool und Privatstraße
, 1220 - Wien- Preis 949.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3242 Euro monatlich
- Fläche 200 m²
- Zimmer 6
Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool in Bestlage von 1220 Wien
Zum Verkauf gelangt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage einer Privatstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch modernes Design, großzügige Außenflächen sowie exklusive Ausstattungsmerkmale.
Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet das Haus eine eine Gesamtnutzfläche von ca. 199,83 m². Die moderne Massivbauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und sonnigem Garten schafft eine perfekte Wohlfühloase für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Highlights der Immobilie:
Ruhige Privatstraße
Beheizter Pool
Großzügige Terrasse und Gartenbereich
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
Klimaanlage
Whirlpoolbadewanne
Balkon
Vollunterkellert ( Als Wohneinheit renoviert )
Hochwertige Holz-Alu-Fenster
Moderne Massivbauweise
Niedrige Warmbetriebskosten von ca. EUR 320 monatlich
Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Haustechnik.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Wiener Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage einer Privatstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch modernes Design, großzügige Außenflächen sowie exklusive Ausstattungsmerkmale.
Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet das Haus eine eine Gesamtnutzfläche von ca. 199,83 m². Die moderne Massivbauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und sonnigem Garten schafft eine perfekte Wohlfühloase für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Highlights der Immobilie:
Ruhige Privatstraße
Beheizter Pool
Großzügige Terrasse und Gartenbereich
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
Klimaanlage
Whirlpoolbadewanne
Balkon
Vollunterkellert ( Als Wohneinheit renoviert )
Hochwertige Holz-Alu-Fenster
Moderne Massivbauweise
Niedrige Warmbetriebskosten von ca. EUR 320 monatlich
Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Haustechnik.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Wiener Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8568
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2011
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 200 m²
-
- Grundstücksfläche 325 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
krammer@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
15354836
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 98 vergleichbaren hausen (140–260 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
