PROVISIONSFREI | Großzügige Maisonette mit 118 m² | 5,5 Zimmer | 2 Loggien | Südseitig

Maisonette-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche | 5,5 Zimmer | 2 Loggien | Südseitig | Perfekt für Familien oder Anleger

Zwei Wohnungen – zahlreiche Möglichkeiten

In ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Wohnimmobilie provisionsfrei zum Verkauf.

Ursprünglich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, welche mittels behördlich bewilligtem Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Der große Vorteil: Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit wieder möglich.

Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Anlageimmobilie.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen

Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 118,14 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Raumaufteilung

großzügiges Wohnzimmer

separate, voll ausgestattete Küche

insgesamt 4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

eines mit Dusche

eines mit Badewanne

2 getrennte WCs

zwei geschlossene Loggien/Wintergärten

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, welche hochwertig mit 3-fach verglasten Aluminium-Aluminium-Fenstern ausgestattet wurden. Die Fenster lassen sich vollständig öffnen und schaffen dadurch je nach Jahreszeit entweder einen gemütlichen Wintergarten oder eine klassische Loggia mit Freiluftgefühl.

Über die obere Loggia gelangt man über eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss – ein architektonisches Detail mit besonderem Charme.

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster

südseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume

absolute Innenhoflage

dadurch außergewöhnlich ruhig

Raumhöhe ca. 2,50 m

Laminatböden in den Wohnräumen

Feinsteinzeug in den Nassräumen

voll ausgestattete Küche mit Markengeräten

Gaskochfeld

Gasetagenheizung

zusätzlicher Holzkamin im oberen Wohnzimmer

Lift im Haus vorhanden

großes, trockenes Kellerabteil

Dank der reinen Südausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Trotz der zentralen Lage hört man von der Straße praktisch nichts, da sämtliche Fenster ausschließlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Auf einen Blick

Adresse: 1210 Wien, Bertlgasse 3

Wohnnutzfläche:118,14 m²

Zimmer: 5,5 Zimmer

Schlafzimmer: 4

Wohnzimmer: 1

Küche: separate Küche

Sanitär: 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne), 2 separate WCs

Loggien: 2 geschlossene Loggien/Wintergärten

Stockwerke: Hochparterre & 1. Obergeschoss

Heizung: Gasetagenheizung + Holzkamin

Fenster: 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster

Raumhöhe: ca. 2,50 m

Lift: vorhanden

Keller: großes trockenes Kellerabteil

Baujahr: 1964

Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): 64.083,85 €

Küchenablöse: 15.000,00 € (VB)

Verkauf: PROVISIONSFREI

Hinweis zu den Nebenkosten

Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung, treuhänderischen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung

Kontakt & Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA

Internationaler Immobilienökonom

tim@herztraum.at

+43 676 445 96 65

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