++ Ruhige 2‑Zimmer‑Wohnung im Grünen – U6 Alt Erlaa ums Eck I MB IMMOBILIEN ++
, 1230 - Wien- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1093 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Modern, hell & naturnah – 2‑Zimmer‑Balkonwohnung am Liesingbach!
Diese super geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung liegt im 1. Liftstock einer parkähnlichen Wohnanlage zwischen dem Schloss Alterlaa und dem Liesingbach. Das Haus befindet sich geschützt im Inneren der Anlage, komplett lärmgeschützt durch die vorgelagerten Stiegen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
🌞 Wohngefühl & Ausstattung
Offener Wohnbereich mit moderner Küche und allen Geräten
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Bad mit Badewanne, separates WC
Abstellraum & praktisches möbliertes Vorzimmer
Balkon ca. 6 m² – perfekt zum Entspannen
Mehrfach verglaste Fenster, Außenbeschattung & Insektenschutz
Staubtrockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
Niedrigenergiehaus, sofort beziehbar
🌳 Grüne, gepflegte Anlage
Die Wohnanlage (Baujahr 2006) bietet:
Parkähnliche Wege & lange Spazier‑ und Wanderwege direkt ab Haustür, Wege entlang des Liesingbaches soweit Sie wollen....
Chill‑ & Plauderplätze in der Anlage
Mehrere Kinderspielplätze rund um die Anlage
Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung direkt nebenan
🚇 Top‑Lage nahe der U6 Alt Erlaa
Bus 60A & 66A
direkt vor der Anlage: Billa Plus, Hofer, Penny, Tennis Center, Spielplätze, Trafik, Eissalon, Pizzeria, Apotheke
Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung!
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Liesing garantieren!
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese super geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung liegt im 1. Liftstock einer parkähnlichen Wohnanlage zwischen dem Schloss Alterlaa und dem Liesingbach. Das Haus befindet sich geschützt im Inneren der Anlage, komplett lärmgeschützt durch die vorgelagerten Stiegen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
🌞 Wohngefühl & Ausstattung
Offener Wohnbereich mit moderner Küche und allen Geräten
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Bad mit Badewanne, separates WC
Abstellraum & praktisches möbliertes Vorzimmer
Balkon ca. 6 m² – perfekt zum Entspannen
Mehrfach verglaste Fenster, Außenbeschattung & Insektenschutz
Staubtrockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
Niedrigenergiehaus, sofort beziehbar
🌳 Grüne, gepflegte Anlage
Die Wohnanlage (Baujahr 2006) bietet:
Parkähnliche Wege & lange Spazier‑ und Wanderwege direkt ab Haustür, Wege entlang des Liesingbaches soweit Sie wollen....
Chill‑ & Plauderplätze in der Anlage
Mehrere Kinderspielplätze rund um die Anlage
Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung direkt nebenan
🚇 Top‑Lage nahe der U6 Alt Erlaa
Bus 60A & 66A
direkt vor der Anlage: Billa Plus, Hofer, Penny, Tennis Center, Spielplätze, Trafik, Eissalon, Pizzeria, Apotheke
Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung!
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4616
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Neuwertig
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
-
- Nutzfläche 63 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Roswitha Adler
Immobilien Wien & Niederösterreich
Michael Bajer Immobilien
Telefon
+43 676 45 54 267
E-Mail Adresse
adler@mb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
9080802
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1808 vergleichbaren wohnungen (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
