+++ Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Eigengarten I Nussdorf, Wienerwald I Nähe S40 und Linie D +++

, 1190 - Wien
  • Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
  • Fläche 60 m²
  • Zimmer 2
Im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Hackhofergasse befindet sich diese rund ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage.

Grüne Wohnlage im charmanten Döbling – eingebettet zwischen Wienerwald und Donaukanal, mit Heurigenidylle vor der Haustür und optimaler U4-Anbindung über Heiligenstadt.

Highlights

ca. 59m² Wohnfläche

2 Zimmer

Erdgeschoss

Gepflegter Neubau (Baujahr 1965)

Absolute Ruhelage

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Allgemeines


  • Objektnummer 5313

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1968

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²

  • Gartenfläche 48 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.04.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 70,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,60

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Ecker, Bakk. Phil.
René Ecker, Bakk. Phil. Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

74 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2158 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
48 m SPAR Gourmet
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieveringer Straße
Bildungseinrichtung
322 m Kinderfreunde
medizinische Versorgung
59 m St. Severinus-Apotheke
Grünfläche
17 m Maria-Schaumayer-Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Noodle King
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.