Luxus-Penthouse mit 268 m² Wohnfläche & 174 m² Terrassen – Premium-Investment bis 2031 vermietet

Exklusives Luxus-Penthouse in der „Wohnresidenz Zögernitz“ – 268,57 m² Wohnkomfort & 174 m² Terrassen auf einer Ebene

Dieses außergewöhnliche Penthouse im prestigeträchtigen Neubauprojekt „Wohnresidenz Zögernitz“ zählt zu den exklusivsten Wohnadressen des 19. Bezirks. Auf einer beeindruckenden privaten Gesamtfläche von 325,37 m², kombiniert mit einer Terrassenlandschaft von 174,27 m², ermöglicht diese Residenz ein unvergleichbares Wohngefühl hoch über den Dächern von Döbling.

Wichtige Information – Befristet vermietete Premiumimmobilie

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.10.2031 vermietet.

Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 6.818,07 €, wertgesichert nach VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021.

Damit bietet dieses Penthouse eine außergewöhnlich attraktive und langfristig stabile Anlageperspektive in einer der begehrtesten Toplagen Wiens.

Mit einer Raumhöhe von 2,82 m, sechs lichtdurchfluteten Zimmern, direktem Liftzugang und einer integrierten Einliegerwohnung im 3. Obergeschoss vereint dieses Penthouse höchste Eleganz, Diskretion und außergewöhnliche Funktionalität.

Ein besonderes Highlight: Die Hauptterrasse ist direkt vom Wohnzimmer auf gleichem Niveau begehbar – ohne Stufen, ohne Niveauunterschiede. Damit genießt man maximalen Komfort, fließende Übergänge und perfekte Nutzbarkeit für stilvolle Dinnerabende, sonnige Loungemomente oder exklusive Empfänge.

Details zur Wohnung – TOP 16

268,57 m² Wohnnutzfläche

174,27 m² Terrassenfläche

PBFL: 325,37 m²

6 großzügige Zimmer

Raumhöhe 2,82 m

Einliegerwohnung im 3. OG – ideal für Nanny, Hausbetreuung, Gäste oder Jugendwohnung; intern verbunden

Direkter Liftzugang in die Wohnung – voll barrierefrei

Hauptterrasse auf Wohnniveau – ohne Stufen begehbar

Panoramablick über Wien und ins Grüne

2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (weitere nach Bedarf erwerbbar oder anmietbar)

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – ganzjähriger Wohnkomfort

Klimaanlage in allen Wohnbereichen

Edler Eichenparkett & großformatige Premium-Fliesen

Großzügige, offene Wohnküche – perfekt für repräsentative Anlässe

Luxuriös ausgestattete Bäder in hochwertigster Ausführung

Modernes Energiekonzept mittels Luftwärmepumpe & Fernwärme

Barrierefreier Gesamtausbau

Direkter Liftzugang in das Penthouse

Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche & separater Eingangsmöglichkeit

Wohnhaus & Lage

Die „Wohnresidenz Zögernitz“ steht für stilvolles, ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Projekt überzeugt durch anspruchsvolle Architektur, hochwertige Bauausführung und ein modernes, repräsentatives Erscheinungsbild.

Highlights des Gebäudes:

Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen & Sandbereichen

Alle Einheiten mit Terrassen oder Balkonen

Hauseigene Tiefgarage (Kauf oder Miete möglich)

Edle Fassadengestaltung & zeitlose Architektur

Gepflegte Allgemeinbereiche

Erstklassiges Wohnumfeld

Beste Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar:

Supermärkte, Apotheken & Ärzte

Kindergärten, Schulen & Universitäten

Parks, Heurige und Naherholungsgebiete

Hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, City-nah)

Dieses Penthouse bietet die seltene Kombination aus urbanem Luxus, absoluter Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe – ein Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Information

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Eintragungsgebühr

Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Kontakt

Tim Rauter, MBA

E-Mail: tim@herztraum.at

Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt