Suchen Sie einen neuen Firmenstandort?! Lager 42m2 mit Büro/Wohnung zu mieten!

, 1050 - Wien
  • Preis 700,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 48 m²
  • Zimmer 5
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von 1050 Wien! Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit 48 m² Fläche ist der perfekte Ort für kreative Köpfe und unternehmerische Talente, die Raum für Innovation und Wachstum suchen.

Das Mietobjekt beinhaltet:

Lager ca.42m2

Büro/Parterrewohnung ca.48m2 / Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC

Garten/ Hof ca.50m2

Die Miete wäre dann 1.044,00€ inkl. MwSt. und Betriebskosten.

Ob als Produktionsstätte, Büro oder Atelier – die Möglichkeiten sind vielfältig und laden dazu ein, individuell gestaltet zu werden.

Lager ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der nicht nur Raum für eine kleine Auszeit im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, kreative Pausen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrer Mittagspause im Grünen entspannen oder nach einem langen Arbeitstag den Feierabend in Ihrem eigenen Garten ausklingen lassen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnlinien und ein Bahnhof, die Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantieren. Somit sind Sie und Ihre Kunden immer bestens angebunden, egal ob für Besprechungen oder Lieferungen.

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Sargic unter 0664/478-6801

Vereinbaren Sie schnell und unkompliziert eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 13954

  • Objektart Produktion

  • Zustand Abbruchreif

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 5., Margareten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 48 m²

  • Grundstücksfläche 50 m²
  • Gartenfläche 50 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 21.08.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 10.000,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 5,28

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
NS
Nebojsa Sargic Immobilienberater/in FAIRIN OG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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100
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
18 m Miso Plus
Öffentliche Verkehrsmittel
104 m Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse
Bildungseinrichtung
189 m Kindergruppe Regenbogen
medizinische Versorgung
112 m Dr. Jasmin Mehrabi
Grünfläche
47 m
Gastronomie/Freizeitangebot
27 m Cafe Siebenbrunnen
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.