Exklusives Penthouse mit Hotelambiente – Hallenbad, Spa-Bereich, Partykeller und uneinsehbarer Dachterrasse
, 1130 - Wien- Preis 1.296.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4428 Euro monatlich
- Fläche 225 m²
- Zimmer 6
Exposé für eine exklusive Luxuswohnung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese beeindruckende Luxuswohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben. Diese außergewöhnliche Wohnung gibt es kein 2. Mal!
Eigener Aufzug: Genießen Sie die Privatsphäre und den Komfort eines eigenen Aufzugs
Private Garage: Ihre neue Wohnung verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen den direkten Zugang zum Eingang ermöglicht.
überdachter Stellplatz: zusätzlicher PKW Abstellplatz direkt vor dem Eingang (Carport)
Hallenbad und Sauna: Hauseigene Wellness-Oase mit Hallenbad und Sauna.
Gemeinschaftsgarten: Nutzen Sie den wunderschönen Garten der Anlage
Dachterrasse: Die Wohnung bietet eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung gewähren. Die Dachterrasse verfügt knapp über 180m² Grundfläche, sowie die anderen Balkone von ca.30m² bis hin zum größten mit ca.147m² die in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind. Direkter Zugang von den Zimmern
Privatsphäre: Dank der durchdachten Bauweise haben Sie keine Einblicke von Nachbarn, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Hochwertige Ausstattung: eleganter, geölten und verklebter Eichenboden sowie die exquisite Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Luxus Ausstattungen
Naturnähe: Der angrenzende Wald ist perfekt für Naturliebhaber und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein
Großer Party-Keller: Party-Keller, der genügend Platz für Ihre Gäste bietet.
Wohnraumhöhe: über 3 m
Viel Stauraum: Diese Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum, um all Ihre persönlichen Gegenstände stilvoll unterzubringen.
Diese Wohnung vereint Luxus und Funktionalität in perfekter Harmonie. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das exklusive Wohngefühl!
Bitte beachten Sie, dass in den Betriebskosten eine monatliche Reparaturrücklage enthalten ist, die zur Instandhaltung des Gebäudes beiträgt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese beeindruckende Luxuswohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben. Diese außergewöhnliche Wohnung gibt es kein 2. Mal!
Eigener Aufzug: Genießen Sie die Privatsphäre und den Komfort eines eigenen Aufzugs
Private Garage: Ihre neue Wohnung verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen den direkten Zugang zum Eingang ermöglicht.
überdachter Stellplatz: zusätzlicher PKW Abstellplatz direkt vor dem Eingang (Carport)
Hallenbad und Sauna: Hauseigene Wellness-Oase mit Hallenbad und Sauna.
Gemeinschaftsgarten: Nutzen Sie den wunderschönen Garten der Anlage
Dachterrasse: Die Wohnung bietet eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung gewähren. Die Dachterrasse verfügt knapp über 180m² Grundfläche, sowie die anderen Balkone von ca.30m² bis hin zum größten mit ca.147m² die in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind. Direkter Zugang von den Zimmern
Privatsphäre: Dank der durchdachten Bauweise haben Sie keine Einblicke von Nachbarn, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Hochwertige Ausstattung: eleganter, geölten und verklebter Eichenboden sowie die exquisite Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Luxus Ausstattungen
Naturnähe: Der angrenzende Wald ist perfekt für Naturliebhaber und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein
Großer Party-Keller: Party-Keller, der genügend Platz für Ihre Gäste bietet.
Wohnraumhöhe: über 3 m
Viel Stauraum: Diese Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum, um all Ihre persönlichen Gegenstände stilvoll unterzubringen.
Diese Wohnung vereint Luxus und Funktionalität in perfekter Harmonie. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das exklusive Wohngefühl!
Bitte beachten Sie, dass in den Betriebskosten eine monatliche Reparaturrücklage enthalten ist, die zur Instandhaltung des Gebäudes beiträgt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/341
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 225 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 245 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Carport
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.06.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 68,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,33
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tanja Baumgartner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
tb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
39893262
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 148 vergleichbaren wohnungen (158–293 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
