U3-Simmering Nähe - Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung
Brambillagasse 20, 1110 - Wien- Preis 399.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1365 Euro monatlich
- Fläche 63 m²
- Zimmer 2
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.
"Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage.
Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. Attraktives Mietkaufmodell möglich!
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
Wärmepumpe
PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
Echtholzböden
Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
Schließanlage
Personenlift
Tiefgarage
Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar.
Details Wohnung Top 5:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 63,28 m² Wohnfläche + einen 4,72 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca. 3,53 m²
Wohnküche ca. 32,70 m²
Schlafzimmer ca. 14,85 m²
Badezimmer ca. 5,72 m²
Separate Toilette ca. 1,62 m²
Abstellraum ca. 2,06 m²
Balkon ca. 4,72 m²
Kellerabteil ca. 2,53 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 373.580 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.
"Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage.
Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. Attraktives Mietkaufmodell möglich!
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
Wärmepumpe
PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
Echtholzböden
Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
Schließanlage
Personenlift
Tiefgarage
Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar.
Details Wohnung Top 5:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 63,28 m² Wohnfläche + einen 4,72 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca. 3,53 m²
Wohnküche ca. 32,70 m²
Schlafzimmer ca. 14,85 m²
Badezimmer ca. 5,72 m²
Separate Toilette ca. 1,62 m²
Abstellraum ca. 2,06 m²
Balkon ca. 4,72 m²
Kellerabteil ca. 2,53 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 373.580 Netto zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/8197
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit September 2026
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
-
- Nutzfläche 63 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.11.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,7 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
Grundriss
Dolores Markovic
Immobilienberaterin
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
dm@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
25800636
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2170 vergleichbaren wohnungen (44–82 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
55
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+22 €
Cashflow
3,1 %
Rendite
0,3 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
