Charmanter Wiener Altbau in Toplage nahe AKH & MedUni
, 1090 - Wien- Preis 248.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 850 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer ausgezeichneten Lage im 9. Bezirk.
Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und charakteristische Rundbögen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen gleichzeitig für angenehme Helligkeit. Der klassische Parkettboden unterstreicht den Altbaucharme zusätzlich.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit vorgesehenem Küchenbereich und vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft und bietet damit die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlagewohnung bzw. für eine WG. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes.
Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.
Highlights
ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer
charmanter Wiener Altbau
hohe Räume & charakteristische Rundbögen
große Fensterflächen
Parkettboden
Badezimmer mit Dusche und WC
Küchenanschlüsse vorhanden
Gasetagenheizung
WG-geeignet
U6 Alser Straße fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien 43 & 44 in unmittelbarer Umgebung
Nähe zu AKH, MedUni Wien & St. Anna Kinderspital
attraktive Wohn- und Anlegerlage im 9. Bezirk
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und charakteristische Rundbögen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen gleichzeitig für angenehme Helligkeit. Der klassische Parkettboden unterstreicht den Altbaucharme zusätzlich.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit vorgesehenem Küchenbereich und vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft und bietet damit die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Highlights
ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer
charmanter Wiener Altbau
hohe Räume & charakteristische Rundbögen
große Fensterflächen
Parkettboden
Badezimmer mit Dusche und WC
Küchenanschlüsse vorhanden
Gasetagenheizung
WG-geeignet
U6 Alser Straße fußläufig erreichbar
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Allgemeines
- Objektnummer 5717
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 93,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,91
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
René Grüner, MA
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
rg@w7.immo
Mitarbeiternummer
52833901
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2210 vergleichbaren wohnungen (31–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
