3-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Terrasse & Balkon in ruhiger Innenhoflage
Hägelingasse, 1140 - Wien- Preis 599.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2049 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Hängeligasse im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstation, der Bahnhof Breitensee sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Wien Westbahnhof ist rasch erreichbar. Das Naherholungsgebiet Schönbrunner Schlosspark sowie der Dehnepark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,89 m² und wird durch eine Terrasse (ca. 21,96 m²) sowie einem Balkon (ca. 25,23 m²) ergänzt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000,– erworben werden.
Raumaufteilung
Vorzimmer, Wohnküche sowie zwei Zimmer jeweils mit Terrassen- und Balkonzugang, Abstellraum, Badezimmer sowie separates WC.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,89 m² und wird durch eine Terrasse (ca. 21,96 m²) sowie einem Balkon (ca. 25,23 m²) ergänzt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000,– erworben werden.
Raumaufteilung
Vorzimmer, Wohnküche sowie zwei Zimmer jeweils mit Terrassen- und Balkonzugang, Abstellraum, Badezimmer sowie separates WC.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5836
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
-
- Nutzfläche 118 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.01.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
02742/318 60-0
E-Mail Adresse
r.abdel-asis@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352274
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2318 vergleichbaren wohnungen (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+3358 €
Cashflow
13,3 %
Rendite
51,7 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
