Ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung im 5.OG nahe U-Bahn – vollmöbliert & sofort beziehbar

Ruhige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 5.OG nahe U6 Jägerstraße – vollmöbliert & sofort beziehbar

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung im 5. Stock eines thermisch sanierten Neubaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgesprochen guten Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Auf ca. 50 m² erwartet Sie eine durchdachte und sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei relativ großen Zimmern – ideal für Singles, Paare, Studierende oder auch als Anlageobjekt.

Besonders angenehm ist die zentrale Erschließung: Beide Zimmer sowie das Badezimmer sind separat vom Vorzimmer aus begehbar. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine 2er-WG oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Innenhof. Gerade in der warmen Jahreszeit bietet er einen willkommenen Rückzugsort mitten in der Stadt – ob zum Entspannen, Lesen oder Lernen im Freien. Studierende, die bereits Gartenmöbel besitzen, können sich hier ihren persönlichen Lernplatz im Grünen schaffen.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort beziehbar – einziehen und wohlfühlen, ohne sich zuerst um eine komplette Einrichtung kümmern zu müssen.

KEY FACTS

Ca. 50 m² Wohnfläche
5. Stock
Neubau, Baujahr 1963
Thermisch saniertes Wohnhaus
Zwei relativ große Zimmer
Sehr gute Raumaufteilung
Beide Zimmer und das Badezimmer zentral vom Vorzimmer begehbar
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Gasetagenheizung mit Gerät der Firma Junkers
Vollmöbliert
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof
Kellerabteil
Steckdose in der Nähe des Kellerabteils vorhanden
Fahrradabstellraum
Anrainerparkplätze direkt vor dem Haus
Waschküche im Haus
Der derzeitige Eigentümer hebt die sehr gute Arbeit der Hausbesorgerin ausdrücklich hervor
Besonders interessant für Studierende: Garten als zusätzlicher Lern- und Aufenthaltsbereich nutzbar
Nahe U6 Jägerstraße
Ruhige Wohnlage
Sofort beziehbar

LAGE – URBAN WOHNEN UND TROTZDEM RUHIG LEBEN

Die Wohnung befindet sich in der Burghardtgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Nahversorgung und der Nähe zur U6 macht die Lage besonders attraktiv.

Ein wesentliches Argument ist die U-Bahn-Station Jägerstraße. Von hier bringt die U6 ihre Fahrgäste direkt zwischen Floridsdorf und Siebenhirten und ermöglicht zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in das übrige Wiener Verkehrsnetz.

Auch Straßenbahn und Bus ergänzen das Angebot rund um die Jägerstraße. Damit ist die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende interessant. Das TGM in der Wexstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Nahversorgung im Umkreis von ca. 500 Metern

BILLA PLUS, Wexstraße – ca. 250–300 m
B Ä C K Q U E M, Jägerstraße – ca. 200 m
Arkaden-Apotheke, Jägerstraße – ca. 200–250 m
Apotheke zur heiligen Elisabeth, Klosterneuburger Straße – ca. 400–500 m
Lidl Österreich, Klosterneuburger Straße – ca. 400–500 m
SPAR, Adalbert-Stifter-Straße – ca. 450–500 m
BILLA, Adalbert-Stifter-Straße – ca. 450–500 m
Zahlreiche kleinere Lebensmittelgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zusätzlich entlang der Jägerstraße und Klosterneuburger Straße.

Damit lassen sich Lebensmitteleinkäufe, Apotheke, Bäckerei und viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.

Öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis von ca. 500 Metern

U6 : Siebenhirten – Floridsdorf; Station Jägerstraße
Linie 12 – Straßenbahn: Josefstädter Straße - Hillerstraße
Linie 31 – Straßenbahn: Schottenring - Stammersdorf
Linie 33 – Straßenbahn: Richtung Friedrich-Engels-Platz mit Haltestelle Jägerstraße
Linie 5B – Autobus: Praterstern - Bahnhof Heiligenstadt

Damit ist man hier auch ohne eigenes Auto hervorragend mobil.

Was die nähere Umgebung zusätzlich attraktiv macht:

TGM – Technologisches Gewerbemuseum / Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt, Wexstraße – nur wenige Gehminuten entfernt; besonders interessant für Schüler, Studierende, Lehrpersonal und Anleger.
Brigittapark – Grün- und Erholungsfläche beim Brigittaplatz; eine attraktive Ergänzung zum eigenen Gemeinschaftsgarten. Der Park wird von der Stadt Wien als öffentliche Grünanlage des 20. Bezirks geführt.
Anton-Kummerer-Park – weitere Grünfläche in der näheren Umgebung.
Leipziger Platz mit Grünanlage – zusätzliche wohnungsnahe Grün- und Aufenthaltsfläche.
Brigittenauer Bad, Klosterneuburger Straße – Hallenbad, Freibad und Sauna in fußläufiger Umgebung; das Bad bietet unter anderem Schwimmhalle, Warmbecken, Freibad, Liegewiese und Kinderspielplatz.
Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen im 20. Bezirk ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Radweg entlang der Wexstraße – die Wexstraße verfügt im Abschnitt zwischen Jägerstraße und Burghardtgasse über Radinfrastruktur.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen entlang der Jägerstraße, Wexstraße und Klosterneuburger Straße sorgen für eine gute Infrastruktur im unmittelbaren Wohnumfeld.

FAZIT

Eine sofort beziehbare, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², überzeugender Raumaufteilung und gemeinschaftlich nutzbarem Garten – und das in ruhiger Lage mit U6-Anschluss in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus zwei separat begehbaren Zimmern, zentraler Raumaufteilung, guter öffentlicher Anbindung und kompletter Möblierung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Einziehen, vermieten oder selbst nutzen – hier sind die Voraussetzungen bereits geschaffen.

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