Urbanes Wohnen im Herzen des Volkertviertels - helle Garçonnière nahe Augarten & U2

Diese ca. 43 m² große Garçonnière befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ihren durchdachten Grundriss.

Dank der erhöhten Lage und der großen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet. Gleichzeitig genießen Sie trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohngefühl, da sich das Gebäude in einer wenig befahrenen Seitengasse befindet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen bietet sie die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die bestehende Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf modernisiert werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung (Vaillant).

Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als Pendlerwohnung oder als attraktive Investition - diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das große Entwicklungspotenzial.

Das Nutzwertgutachten sowie weitere Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und den Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

ca. 43 m² Wohnfläche
Helle 1-Zimmer-Garçonnière
4. Liftstock
Ruhige Seitengasse mit geringer Lärmbelastung
Nur wenige Gehminuten zum Augarten
Sehr gute öffentliche Anbindung (U2 sowie Straßenbahnlinien 2 und 5)
Zentral begehbarer Grundriss
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Etagenheizung (Vaillant)
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Ideal für Singles, Pendler oder als Anlagewohnung
Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

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