Nahe Alte Donau - Helle, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese großzügige, sehr ruhige Etagenwohnung bietet auf rund 99 m² inkl. Loggia eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Zimmer separat zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft in Kombination mit den beiden großen Schlafzimmern eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und modernisiert. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Eine großzügige, bodengleiche Glasdusche mit stilvoller Regendusche. Bad und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In der Küche sind elegante Deckenspots integriert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Die Küche ist neu, hochwertig eingerichtet und bietet sowohl optisch als auch funktional einen modernen Wohnstandard. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1968 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Infrastruktur und Anbindung

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Wien Floridsdorf bietet mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Für Autofahrer ist die Donauuferautobahn A22 rasch erreichbar, was eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Kaufpreis: € 375.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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