Charmante 2-Zi-DG-Wohnung mit Loggia, Garage & Sauna

Moderne DG-Wohnung in ruhiger Lage des 12. Bezirks!

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoß eines 4-stöckigen Hauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 54,45 m². Mit insgesamt zwei Zimmern bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort schätzen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem kürzlich saniertem Zustand und besticht daher durch eine moderne Ausstattung. Die offene Wohnküche ist in einer eigenen Nische untergebracht und stört daher kaum die Optik des in einen Ess- und Wohnbereich geteilten Wohnzimmers. Ein Highlight ist die Loggia, auf der sie den Feierabend genießen können – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wurde unlängst wie das WC komplett erneuert. Für Ihr Wohlbefinden an kalten Tagen sorgt die angenehme Fernwärme-Zentralheizung. Mit einem Personenaufzug erreichen sie barrierefrei ihre neue Wohnung im Dachgeschoß.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört eine Tiefgarage, sodass Sie Ihren Wagen sicher und bequem parken können. Der Parkplatz in der Tiefgarage ist ganz nahe am Lift gelegen, ein praktischer Vorteil bei Einkäufen. Für Ihre Entspannung bietet das Wohnhaus zusätzlich noch eine Sauna – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken.

Die Betriebskosten für die Wohnung betragen 239,33 €, für die Garage 47,06 €. Die Vorschreibung für Warm- und Kaltwasser und Heizung betragen 107.56 € brutto im Monat.

Der Rücklagenstand betragt mit 5/26 rund 76.000,- €

Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert:

Schöne Küche mit gemütlichem Essbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12,9 m² großen, südwestseitigen Terrasse
Großes Badezimmer mit moderner Dusche
Modernes WC
Garagenplatz inklusive.
Fernwärmezentralheizung
Sauna in unmittelbarer Nähe

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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