Traumhafte Dachgeschoßwohnung in 1020 Wien – mit herrlichem Rundumblick

, 1020 - Wien
  • Preis 890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3041 Euro monatlich
  • Fläche 120 m²
Die zu verkaufende Wohnung betreten Sie durch ein Vorzimmer, von dem aus Sie in die separate Toilette und in das sehr schöne Bad gelangen. Am Ende des Ganges öffnet sich ein herrliches Wohnzimmer mit integrierter Küche. Dieser wunderbare Raum bietet durch seine Größe wunderbar die Gelegenheit, mit Freunden ein gemütliches Essen auszurichten oder einfach nur geruhsame Stunden auf seinem Sofa zu verbringen - beides mit einem wunderbaren Blick über Wien. Der Raum ist durch seine großzügigen Fensterflächen nicht nur sehr hell, sondern hier gehen Außen- und Innenbereich

automatisch ineinander über, was die Großzügigkeit nochmals unterstreicht.

Die Küche ist modern eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet, die Sie für modernes Kochen brauchen. Durch eine Bar wird der Küchen- vom Wohnbereich abgetrennt.

Hier könnte auch, wie im Plan ersichtlich, ein weiterer Raum gestaltet werden.

Über eine schöne Holztreppe geht es dann in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Toilette und eine Art Galerie, die mit einer großartigen Fensterfläche den Blick auf den Kahlenberg und auf den Leopoldsberg freigibt. Auch hier kann man unter Umständen ein Schlafzimmer schaffen.

Die zur Wohnung gehörende Terrasse begehen Sie ebenfalls aus diesem Geschoß. Die Terrasse ist besonders für heiße Tage zum Entspannen geeignet und erweitert praktisch ihren Wohnraum um ein außenliegendes Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die zweite Terrasse, die Sie über eine Stiege von der unteren Terrasse aus erreichen. Hier steht dem Rundumblick über Wien nichts mehr im Wege.

Anschauen lohnt sich vereinbaren – vereinbaren Sie einfach einen Termin mit mir!

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Allgemeines


  • Objektnummer 1659

  • Objektart Dachgeschoss

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 2., Leopoldstadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 120 m²

  • Nutzfläche 130 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 43 m²

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Terrasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martina Denich-Kobula
Martina Denich-Kobula Geschäftsführende Gesellschafterin DENICH-REAL Immobilien GmbH

Preisbewertung

52 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1027 vergleichbaren wohnungen (84–156 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
413 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
283 m Ernst-Happel-Stadion
Bildungseinrichtung
339 m
medizinische Versorgung
450 m haelsi
Grünfläche
Trabrennbahn Krieau
Gastronomie/Freizeitangebot
264 m Krieauer Beisl
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.