Perfekt geschnittene WG-Wohnung – ideal für Eltern & Anleger, provisionsfrei vom Eigentümer
, 1200 - Wien- Preis 419.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1431 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
- Zimmer 4
Diese helle und optimal aufgeteilte, 83 m² große Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich hervorragend als WG-Wohnung. Sie richtet sich besonders an Eltern, die für ihre Kinder eine Wohnung während der Studienzeit erwerben möchten, ebenso wie an Anleger, die die Wohnung weiterhin an eine WG vermieten wollen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.10.2026 verfügbar.
Die Wohnung verteilt sich auf drei nahezu gleich große Schlafzimmer zwischen 12,5 m² und 14,0 m², die getrennt begehbar sind und maximale Privatsphäre garantieren, sodass sich die Wohnung ideal für mehrere Bewohner eignet. Der offene Wohnbereich mit einladendem Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Badezimmer und WC sind separat zugänglich. Alle Fenster sind mit vollständig verdunkelbaren Außenjalousien ausgestattet, sodass die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können und im Sommer optimaler Sonnenschutz gegeben ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Sicherheitstüre. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung.
Details zur bisher erzielten Miethöhe können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Zustand und Instandhaltung
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instandgehalten, zuletzt im Jänner 2025. Anschließend wurde sie an eine WG vermietet, die mit Ende September 2026 auszieht. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem entsprechend guten, gepflegten Zustand und ist nach Auszug der Mieter sofort beziehbar.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich im Ist-Zustand. Leichte oberflächliche Adaptierungsmaßnahmen, etwa Bodenbeläge oder Ausmalen, können bei Besichtigungsterminen individuell besprochen werden.
Besichtigungen
Besichtigungen sind zwischen 13.08. und 23.08.2026 nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verteilt sich auf drei nahezu gleich große Schlafzimmer zwischen 12,5 m² und 14,0 m², die getrennt begehbar sind und maximale Privatsphäre garantieren, sodass sich die Wohnung ideal für mehrere Bewohner eignet. Der offene Wohnbereich mit einladendem Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Badezimmer und WC sind separat zugänglich. Alle Fenster sind mit vollständig verdunkelbaren Außenjalousien ausgestattet, sodass die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können und im Sommer optimaler Sonnenschutz gegeben ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Sicherheitstüre. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung.
Details zur bisher erzielten Miethöhe können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Zustand und Instandhaltung
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instandgehalten, zuletzt im Jänner 2025. Anschließend wurde sie an eine WG vermietet, die mit Ende September 2026 auszieht. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem entsprechend guten, gepflegten Zustand und ist nach Auszug der Mieter sofort beziehbar.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich im Ist-Zustand. Leichte oberflächliche Adaptierungsmaßnahmen, etwa Bodenbeläge oder Ausmalen, können bei Besichtigungsterminen individuell besprochen werden.
Besichtigungen
Besichtigungen sind zwischen 13.08. und 23.08.2026 nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2002/60
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
- Nutzfläche 83 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.06.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,20
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Simon Knapp
H-KAB Projekt GmbH
E-Mail Adresse
office@h-kab.at
Mitarbeiternummer
42756811
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2409 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
