Vielseitiges Gastro- & Investmentobjekt mit Gastgarten 1130 Wien
, 1130 - Wien- Preis 900.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3075 Euro monatlich
- Fläche 388 m²
OBJEKT & NUTZUNG
Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche
3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben
EG: ca. 140 m² Nutzfläche
UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro)
Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m²
Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher
Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen
Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig
Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau)
FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK
Grundstück: ca. 239 m²
Betriebsfläche: ca. 310 m²
Gastgarten: ca. 55 m²
Stellplätze: 16m², 1 KFZ
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt
Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach
Raumhöhe: ca. 2,80 m
Böden: Estrich, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Etagenheizung
Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach
Kühlung vorhanden
Lastenaufzug
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen
TECHNIK & INFRASTRUKTUR
Starkstrom vorhanden
Glasfaseranschluss
IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7
Kabel/Sat-TV
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht
Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet
RECHTLICHES
Eigentum: Alleineigentum
Nutzung: Gewerbe
Beziehbar: ab sofort
Energieausweis: gültig bis 30.11.2026
HWB: D / 97 kWh/m²a
LAGE & VERKEHR
Direkt beim Orthopädischen Spital Speising
Straßenbahnlinie 60 vor der Tür
Buslinien 56B, 58B
Bahnhof Speising fußläufig erreichbar
⭐ EXTRAS & POTENTIAL
Gastterrasse mit 55 Plätzen
Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar
Parkplätze auf Eigengrund
Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung
Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung
Catering- & Liefermöglichkeit
👉 Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche
3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben
EG: ca. 140 m² Nutzfläche
UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro)
Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m²
Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher
Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen
Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig
Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau)
FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK
Grundstück: ca. 239 m²
Betriebsfläche: ca. 310 m²
Gastgarten: ca. 55 m²
Stellplätze: 16m², 1 KFZ
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt
Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach
Raumhöhe: ca. 2,80 m
Böden: Estrich, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Etagenheizung
Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach
Kühlung vorhanden
Lastenaufzug
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen
TECHNIK & INFRASTRUKTUR
Starkstrom vorhanden
Glasfaseranschluss
IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7
Kabel/Sat-TV
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht
Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet
RECHTLICHES
Eigentum: Alleineigentum
Nutzung: Gewerbe
Beziehbar: ab sofort
Energieausweis: gültig bis 30.11.2026
HWB: D / 97 kWh/m²a
LAGE & VERKEHR
Direkt beim Orthopädischen Spital Speising
Straßenbahnlinie 60 vor der Tür
Buslinien 56B, 58B
Bahnhof Speising fußläufig erreichbar
⭐ EXTRAS & POTENTIAL
Gastterrasse mit 55 Plätzen
Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar
Parkplätze auf Eigengrund
Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung
Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung
Catering- & Liefermöglichkeit
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2106
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 2003
-
- Zustand Abbruchreif
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 388 m²
- Grundstücksfläche 239 m²
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 97,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
