RUHIGE HOFSEITIGE ERDGESCHOSS-WOHNUNG IN DER SPEISINGERSTRASSE

Speisingerstraße, 1130 - Wien

Preis 550,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 36 m²
Zimmer 1

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus.

Ruhige Erdgeschoss-Wohnung bestehend aus:

hofseitigem Wohnschlafzimmer
Küche mit Abwäsche und Gasherd sowie Platz für eine kleinen Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Toilette
Kellerabteil

Sonstiges:

für 5 Jahre befristet, ab 15.09.2026 anmietbar
hofseitiges Erdgeschoß - kein Hochparterre
Elektropaneelenheizung
Hundehaltung ist hier leider nicht möglich
auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung nur von max. 2 Personen bewohnt werden
Fotos sind von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Monatliche Pauschalmiete: € 550.- (sind die Betriebskosten und die Ust. enthalten, nicht sind Strom und Gas, Heizung, Internet etc.)

Nebenkosten:

€ 2200.- Kaution

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 4459
Objektart Wohnung
Baujahr 1960
Heizungsträger Elektro

Verfügbarkeit ab 15.09.2026
Bezirk Wien 13., Hietzing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 36 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 1
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 550,00 €
Kaution 2.200,00 €

Provision Provisionsfrei

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 19.04.2030

Heizwärmebedarf (HWB) 78,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Sabine Steinecker Inhaberin RealbÃ¼ro Sabine Steinecker

E-Mail Adresse info@realbuero.com

Mitarbeiternummer 485825

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 124 vergleichbaren wohnungen (25–47 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

283 m Anker

Öffentliche Verkehrsmittel

113 m Riedelgasse

Bildungseinrichtung

165 m

medizinische Versorgung

174 m Dr. Matthäus Christoph Grasl

Grünfläche

7 m

Gastronomie/Freizeitangebot

139 m Eissalon Cheers

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram

4 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 550,00 € / Mon.