Sonnige Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten | Exklusive Ausstattung | Nähe U2
, 1220 - Wien- Preis 429.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1466 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 45,34m² in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, große Fensterflächen, eine sonnige Süd-Ausrichtung sowie einen liebevoll angelegten Eigengarten (ca. 36,57 m²) mit hoher Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 17 Einheiten auf zwei Stiegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Highlights der Wohnung
Sonnige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung
Großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Fensterfront
Rückbau auf 3 Zimmer problemlos möglich
Ruhige Lage mit viel Grün und ohne direkte Einsicht
Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
Überdachte Terrasse (ca. 10m²) und eingewachsener Privatgarten
Smarte Fußbodenheizung via App steuerbar
Neubauqualität aus 2022
Raumaufteilung
Die ursprüngliche 3-Zimmer-Konfiguration wurde zugunsten eines großzügigen offenen Wohn- und Essbereichs adaptiert. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich.
Alle Räume sind zentral begehbar:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel
Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Vorraum
Separates WC
Terrasse mit Zugang zum Eigengarten
Große Glasflächen sorgen für helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Dank der ausgezeichneten Isolierung bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl.
Hochwertige Ausstattung
Edler Holzparkettboden
Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Badezimmer
Luftwärmepumpe
Nobilia-Einbauküche mit Quarzsteinarbeitsplatte
Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Geschirrspüler
Elektrische Außenjalousien/Rollläden
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelverglasung mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
Tado Smart-Home-Steuerung für energieeffizientes Heizen
Kellerabteil
Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Scooter und Kinderwagen
Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Garten – Ihr privates Naturrefugium
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Eigengarten. Nach Fertigstellung des Projekts wurde der Garten vollständig neu angelegt und hochwertig bepflanzt.
Die großen heimischen Hainbuchenhecken bieten ausgezeichnete Privatsphäre. Hochbeet, automatische Gardena-Bewässerung, Vogelfutterstationen, Nistkasten und Igelhaus schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten im Grünen.
Lage
Die U2-Station Lina-Loos-Platz ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 16 Minuten direkt zum Schottenring in die Wiener Innenstadt. Die Bushaltestelle Mittleres Hausfeld befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein SPAR-Supermarkt ist bequem in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kaufpreis: 429.000 EUR (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 17 Einheiten auf zwei Stiegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Highlights der Wohnung
Sonnige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung
Großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Fensterfront
Rückbau auf 3 Zimmer problemlos möglich
Ruhige Lage mit viel Grün und ohne direkte Einsicht
Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
Überdachte Terrasse (ca. 10m²) und eingewachsener Privatgarten
Smarte Fußbodenheizung via App steuerbar
Neubauqualität aus 2022
Raumaufteilung
Die ursprüngliche 3-Zimmer-Konfiguration wurde zugunsten eines großzügigen offenen Wohn- und Essbereichs adaptiert. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich.
Alle Räume sind zentral begehbar:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel
Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Vorraum
Separates WC
Terrasse mit Zugang zum Eigengarten
Große Glasflächen sorgen für helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Dank der ausgezeichneten Isolierung bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl.
Hochwertige Ausstattung
Edler Holzparkettboden
Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Badezimmer
Luftwärmepumpe
Nobilia-Einbauküche mit Quarzsteinarbeitsplatte
Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Geschirrspüler
Elektrische Außenjalousien/Rollläden
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelverglasung mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
Tado Smart-Home-Steuerung für energieeffizientes Heizen
Kellerabteil
Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Scooter und Kinderwagen
Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Garten – Ihr privates Naturrefugium
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Eigengarten. Nach Fertigstellung des Projekts wurde der Garten vollständig neu angelegt und hochwertig bepflanzt.
Die großen heimischen Hainbuchenhecken bieten ausgezeichnete Privatsphäre. Hochbeet, automatische Gardena-Bewässerung, Vogelfutterstationen, Nistkasten und Igelhaus schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten im Grünen.
Lage
Die U2-Station Lina-Loos-Platz ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 16 Minuten direkt zum Schottenring in die Wiener Innenstadt. Die Bushaltestelle Mittleres Hausfeld befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein SPAR-Supermarkt ist bequem in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kaufpreis: 429.000 EUR (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5461
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
-
- Gartenfläche 37 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Sharleena Hummel
Immobilienberaterin
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+4369917655577
E-Mail Adresse
s.hummel@w7.immo
Mitarbeiternummer
39577320
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1184 vergleichbaren wohnungen (31–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
