Alte Donau - 2 Zimmer Wohnung im 7. OG mit Grün und Wasserblick!
Nicole-Fontaine-Gasse 7, 1210 - Wien- Preis 950,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause!
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen.
Zur Vermietung gelangen 45 Wohnungen in Bauteil C und derzeit 4 Wohnungen in Bauteil A, 2 Wohnungen im Bauteil B und 1 Wohnung in Bauteil D.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember.
Highlights der Liegenschaft:
Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
Echtholzböden
Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut
3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores
Personenlift
Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion)
Fernwärme und Fernkälte
Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 46:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 40,81 m² Wohnfläche + einen 8,27 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca. 1,86 m²
Abstellraum ca. 1,30 m²
Gang ca. 1,30 m²
Wohnküche ca. 17,47 m²
Schlafzimmer ca. 12,82 m²
Badezimmer ca. 4,44 m²
WC ca. 1,62 m²
Balkon ca. 15,53 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen.
Zur Vermietung gelangen 45 Wohnungen in Bauteil C und derzeit 4 Wohnungen in Bauteil A, 2 Wohnungen im Bauteil B und 1 Wohnung in Bauteil D.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember.
Highlights der Liegenschaft:
Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
Echtholzböden
Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut
3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores
Personenlift
Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion)
Fernwärme und Fernkälte
Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 46:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 40,81 m² Wohnfläche + einen 8,27 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca. 1,86 m²
Abstellraum ca. 1,30 m²
Gang ca. 1,30 m²
Wohnküche ca. 17,47 m²
Schlafzimmer ca. 12,82 m²
Badezimmer ca. 4,44 m²
WC ca. 1,62 m²
Balkon ca. 15,53 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/8776
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab September 2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 950,00 €
-
- Betriebskosten 89,78 €
- Kaution 4.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.09.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dolores Markovic
Immobilienberaterin
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
dm@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
25800636
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 312 vergleichbaren wohnungen (29–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
66
Solider Deal
von 100 Punkten
+105 €
Cashflow
3,4 %
Rendite
1,8 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
