Ganzjährig wohnen oder Sommerhaus im Grünen – charmantes Kleingartenwohnhaus mit gepflegtem Garten in 1210 Wien in absoluter Ruhelage!

Ganzjährig wohnen oder Sommerhaus im Grünen – charmantes Kleingartenwohnhaus mit gepflegtem Garten in 1210 Wien in absoluter Ruhelage!

Ein eigener Garten, viel Privatsphäre und trotzdem mitten in Wien: Dieses charmante Kleingartenwohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich nach einem persönlichen Rückzugsort im Grünen sehnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Auf einer großzügigen Grundfläche von ca. 437 m² erwartet Sie ein gemütliches Holzblockhaus, umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten. Die ruhige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die eigene Saunahütte für ein besonderes Plus an Lebensqualität sorgt.

Ein entscheidender Vorteil: Dank der Flächenwidmung EKLW ist ganzjähriges Wohnen erlaubt. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Wochenend- oder Sommerdomizil, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz.

Das Haus wird komplett möbliert übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen, um den neuen Rückzugsort ohne großen Aufwand zu beziehen und sofort zu genießen.

Key Facts

Flächenwidmung EKLW – ganzjähriges Wohnen erlaubt
Ca. 437 m² Grundfläche
Ca. 25 m² Wohnfläche
Charmantes Holzblockhaus
Ein Wohnraum sowie zusätzliche Schlafgelegenheit im Spitzboden
Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
Badezimmer mit Dusche und WC
Ruhige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten
Eigene Saunahütte im Garten
Gerätehaus für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum
Komplett möbliert
Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anlage vorhanden
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Lage – Grün wohnen und trotzdem bestens angebunden

Die Liegenschaft befindet sich in 1210 Wien in einer von Kleingärten, Wohnanlagen und viel Grün geprägten Umgebung. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Privatsphäre und Gartenidylle einerseits sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln andererseits. Parks und Grünflächen in der Umgebung erweitern den eigenen Garten praktisch um zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Friessneggpark und der Hans-Hirsch-Park mit Spielplatz befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die SCN ist leicht erreichbar.

Nahversorgung im Umkreis von ca. 700 Metern

Arkoç Supermarkt – ca. 300–400 m
EUROSPAR – ca. 600–700 m
dm drogerie markt – ca. 600–700 m
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der nahegelegenen Einkaufszone
Bäckerei bzw. Backwarenangebot im Bereich der umliegenden Nahversorger
Apotheke im näheren Umfeld
Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis von ca. 700 Metern

Bus 29A – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
Bus 29B – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
Bus 27B – Kagran ↔ Satzingerweg – ca. 450–600 m
Straßenbahn 25 – Floridsdorf ↔ Aspern, Oberdorfstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
Straßenbahn 26 – Strebersdorf, Meriangasse ↔ Hausfeldstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
Straßenbahn 27 – Strebersdorf, Meriangasse ↔ Aspern Nord – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
Nachtbus N20 – Eßling, Stadtgrenze ↔ Strebersdorf, Meriangasse – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m

Damit besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Floridsdorf, Kagran, U1, U2 und U6 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Freizeit, Grünraum & Infrastruktur im Umkreis

Friessneggpark – ca. 350–600 m
Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
Spielplatz im Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
Städtischer Kindergarten – ca. 300–550 m
Weitere Kinderbetreuungsangebote im näheren Umfeld

Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen möchten. Ganzjähriges Wohnen, rund 437 m² Grund, ein gemütliches Holzblockhaus, Sauna, Terrasse und ein gepflegter eigener Garten ergeben eine Kombination, die in Wien nur selten angeboten wird.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönliches Refugium oder grüner Lebensmittelpunkt: Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben im eigenen Garten zu genießen und dennoch hervorragend an die Stadt angebunden zu bleiben.

Oder neu bauen! Alle Optionen sind möglich!

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