Best Price Offer: Directly at the main train station: Commission-free
, 1100 - Wien- Preis 380.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1298 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/162381
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.07.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Tsvetilena Galabinova
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8196
E-Mail Adresse
t.galabinova@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253574
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1601 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.