Village im Dritten – Nachhaltiger Erstbezug mit zwei Balkonen im Herzen der Landstraße
, 1030 - Wien- Preis 1.723,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 69 m²
- Zimmer 3
Willkommen im Village im Dritten – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe der Landstraßer Hauptstraße vereint dieses moderne Quartier urbanes Wohnen, Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität.
Das Projekt zählt zu den innovativsten Stadtquartieren Europas und setzt auf ein klimafreundliches Energiekonzept. Die nachhaltige Wärme-, Kälte- und Stromversorgung erfolgt über ein modernes, ressourcenschonendes Energiesystem und wird zusätzlich durch das Fernwärme- und Stromnetz abgesichert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine kühlende Temperierung im Sommer durch die für das Quartier spezifischen Erdsonden aus.
Die hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein modernes Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die moderne Einbauküche wird mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, die Toilette ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Highlights der Ausstattung:
Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Dreifach verglaste Isolierfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Energieeffiziente Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
Videogegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
Außenliegender textiler Sonnenschutz
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse WK3
Zwei private Balkone als attraktive Freiräume
Moderne Einbauküche mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten
Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separates WC
Nachhaltiges und innovatives Energieversorgungskonzept mit klimafreundlicher Wärme-, Kälte- und Stromversorgung
Zusätzliche Anbindung an das Fernwärme- und Stromnetz für eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und durchdachter Architektur schafft ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Nachhaltigkeit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Projekt zählt zu den innovativsten Stadtquartieren Europas und setzt auf ein klimafreundliches Energiekonzept. Die nachhaltige Wärme-, Kälte- und Stromversorgung erfolgt über ein modernes, ressourcenschonendes Energiesystem und wird zusätzlich durch das Fernwärme- und Stromnetz abgesichert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine kühlende Temperierung im Sommer durch die für das Quartier spezifischen Erdsonden aus.
Die hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein modernes Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die moderne Einbauküche wird mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, die Toilette ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Highlights der Ausstattung:
Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Dreifach verglaste Isolierfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Energieeffiziente Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
Videogegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
Außenliegender textiler Sonnenschutz
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse WK3
Zwei private Balkone als attraktive Freiräume
Moderne Einbauküche mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten
Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separates WC
Nachhaltiges und innovatives Energieversorgungskonzept mit klimafreundlicher Wärme-, Kälte- und Stromversorgung
Zusätzliche Anbindung an das Fernwärme- und Stromnetz für eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und durchdachter Architektur schafft ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Nachhaltigkeit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/219453
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern, Solar
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.723,00 €
-
- Betriebskosten 251,09 €
- Kaution 5.169,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.08.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Galyna Boiko
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8445
E-Mail Adresse
g.boiko@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253592
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 255 vergleichbaren wohnungen (48–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
