Wunderschöne Wohnungen dank attraktivem Preis, hochwertiger Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Stil, Lage und Investmentpotenzial. NEUBAUPROJEKT – PENTHOUSE & EIGENTUMSWOHNUNGEN – ERSTBEZUG
, 1210 - Wien- Preis 237.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 810 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Wunderschöne Wohnung Top 8 - Perfekt für Vermietung oder Eigenwohnen – dank attraktivem Preis, hochwertiger Ausstattung und 4 französischen Balkonen. Eine seltene Kombination aus Stil, Lage und Investmentpotenzial
Dieses hochwertige Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Top 8 – Citywohnung
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 46,54 m²
2 Zimmer/ Erstbezug
4 Französische Balkone
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Personenlift | Tiefgarage optional
Ausstattungshighlights:
Moderne Bäder mit Fenster
Hochwertiger Parkett & Fliesen
Fußbodenheizung
Aufzug bis ins Dachgeschoss
Ruhige Lage mit bester Infrastruktur
Energieausweis:
HWB: 29,35 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,71 – Klasse A
Kaufpreis: Endnutzer: € 237.000,–
Anleger: € 218.000,–
Weitere verfügbare Wohnungen
Top 4: 46,54m²
Top 5: 45,05m²
Top 12: 46,54m²
Top 15: 134,69m²
Kaufpreise: ab € 209.900,– bis € 699.000,–
Tiefgaragenstellplätze
Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von € 25.000,– erworben werden.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
"Hinweis: Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin verschoben wurde."
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Top 8 – Citywohnung
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 46,54 m²
2 Zimmer/ Erstbezug
4 Französische Balkone
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Personenlift | Tiefgarage optional
Ausstattungshighlights:
Moderne Bäder mit Fenster
Hochwertiger Parkett & Fliesen
Fußbodenheizung
Aufzug bis ins Dachgeschoss
Ruhige Lage mit bester Infrastruktur
Energieausweis:
HWB: 29,35 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,71 – Klasse A
Kaufpreis: Endnutzer: € 237.000,–
Anleger: € 218.000,–
Weitere verfügbare Wohnungen
Top 4: 46,54m²
Top 5: 45,05m²
Top 12: 46,54m²
Top 15: 134,69m²
Kaufpreise: ab € 209.900,– bis € 699.000,–
Tiefgaragenstellplätze
Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von € 25.000,– erworben werden.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 897
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.10.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Nikola Birovljevic
Immobilien Assistent
Atrium Global Investment
Telefon
+436645217495
E-Mail Adresse
nikki@atrium-real.at
Mitarbeiternummer
49330723
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1275 vergleichbaren wohnungen (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
