+++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage I Nähe U3 Kendlerstraße +++

, 1160 - Wien
  • Preis 369.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1261 Euro monatlich
  • Fläche 54 m²
  • Zimmer 2
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint moderne Architektur mit einer großzügigen ca. 13m² Terrasse.

Die offen gestaltete Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen und sorgt für ein offenes, wohnliches Raumgefühl.

Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehmes Raumklima.

Die Lage ist perfekt: Die U3 Kendlerstraße ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in 5 Minuten Gehweite.

Highlights

ca. 53,20m² Wohnfläche
12,57m² Terrasse mit wunderschönem Ausblick
Klimaanlage & elektrischer Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküche
Parkettboden aus Eiche
Personenaufzug & Kellerabteil
U3 in 2 Min erreichbar
Parkplatz optional anmietbar

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Allgemeines


  • Objektnummer 5297

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2018

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.08.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 27,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Ecker, Bakk. Phil.
René Ecker, Bakk. Phil. Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

46 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2052 vergleichbaren wohnungen (38–70 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
40 m Late
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Maroltingergasse
Bildungseinrichtung
132 m
medizinische Versorgung
48 m Dr. Renate Rubey
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Waffle‘s
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.