+++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage I Nähe U3 Kendlerstraße +++
, 1160 - Wien- Preis 369.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1261 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint moderne Architektur mit einer großzügigen ca. 13m² Terrasse.
Die offen gestaltete Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen und sorgt für ein offenes, wohnliches Raumgefühl.
Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehmes Raumklima.
Die Lage ist perfekt: Die U3 Kendlerstraße ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in 5 Minuten Gehweite.
Highlights
ca. 53,20m² Wohnfläche
12,57m² Terrasse mit wunderschönem Ausblick
Klimaanlage & elektrischer Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküche
Parkettboden aus Eiche
Personenaufzug & Kellerabteil
U3 in 2 Min erreichbar
Parkplatz optional anmietbar
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Highlights
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Allgemeines
- Objektnummer 5297
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.08.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
r.ecker@w7.immo
Mitarbeiternummer
42623515
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2052 vergleichbaren wohnungen (38–70 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.