Bestlage in Unter St. Veit: Garconniere mit Terrasse! Wohnen in der Nachbarschaft von Gustav Klimt! Garagenplatz möglich.

Gesamtkosten/Monat inkl. Betriebs-, Warmwasser- und Heizkosten: Euro 734,08

Praktische, helle Garconnière mit einer nordseitigen Terrasse und schönem Ausblick mitten im 13.Bezirk - am Eck der Wittegasse und Feldmühlgasse. 3.Stock ohne Lift!

Sie sind als Single oder Pendler auf der Suche nach einer kleinen, hellen Wohnung mit Charme und ein wenig Urlaubsfeeling?

Dann sind Sie bei dieser Wohnung im DG, mit Ausblick auf schöne Altbauhäuser und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage (schnelle Anbindung zum Althietzing / Schönbrunn/ U4 / Hietzinger Hauptplatz/ Kai), mitten im 13. Bezirk genau richtig!

Die freundliche Garconnière mit ca. 5 m² großer Terrasse im letzten (3.) Stock bietet charmantes Flair, das dazu einlädt, sich durch die nördliche Ausrichtung der Außenfläche auch im Sommer den tollen Ausblick zu genießen, was zugleich das Fehlen eines Liftes in dieser energetisch wertvollen Rückzugsoase wohl entschädigt. Das Dach und die Verblechung wurden von Kurzem saniert.

Gepflegte Waschküche vorhanden!

Die ca.27 m² Wohnnutzfläche, mit Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Nassbereich verfügt über eine Küche mit einem kleinem Kühlschrank und elektrischem Kochfeld, Abwasch und mehreren Kästen für die Küchenuntensilien. Zwei große Schränke bieten viel Platz für Ihre Garderobe. Das Bad mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ist vom Vorzimmer begehbar. Eingangstür Sicherheitsklasse 3, Kellerabteil ca. 2m² groß.

Beim Bedarf kann ein PKW-Stellplatz (für eher kleinere Autos oder Motorräder) in der Tiefgarage des Hauses um € 100/ Monat angemietet werden. Video: https://youtu.be/5A52HFVJoRc?is=ekiRccGk_xrQxaMB

Infrastruktur:

+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 10, U-Bahn U4, Bus 47A, N54

+ Bäckerei, Supermarkt, Drogerien und viele Geschäfte in der Hietzinger Hauptstraße

+ Schulen, Ärzte, Boutiquen, Restaurants - alles ums Eck und in nahem Althietzinger - Zentrum

Mietkostenaufstellung:

Miete: Euro 530,52

Betriebskosten a Conto derzeit: Euro 60,38

Heizkosten a Conto derzeit: Euro 56,73

Warmwasser a Conto derzeit: Euro 14,55

MWST 10%/20%: Euro 18,85

Gesamtkosten/Monat inkl. Betriebs-, Warmwasser- und Heizkosten: Euro 734,08

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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